Preissenkung!!! Familienfreundliches EFH mit Garten & Garage in Oldenburg-Bürgerfelde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Zwei moderne Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und ermöglichen einen reibungslosen Tagesablauf auch in größeren Haushalten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und kann direkt übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die Garage Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Das großzügige Grundstück von 535 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt – hier ist für jeden etwas dabei.

Die Lage in Oldenburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein solides und vielseitiges Eigenheim suchen.

Lage Oldenburg (Oldb) überzeugt als eine der dynamischsten Städte Norddeutschlands mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die kreisfreie Großstadt mit rund 170.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar. Das Oldenburger Schloss, der weitläufige Schlossgarten sowie die vielfältige Museumslandschaft verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Als Universitätsstadt profitiert Oldenburg von einem frischen, kosmopolitischen Stadtleben und einem breiten Bildungsangebot – von renommierten Schulen bis hin zur Carl von Ossietzky Universität. Auch medizinisch ist die Stadt bestens aufgestellt, mit dem Klinikum Oldenburg als einem der größten Krankenhäuser der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A28 und A29 sowie den Oldenburger Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover ist die Stadt hervorragend vernetzt. Der Flughafen Bremen ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Zahlreiche Parks, Grünflächen und die Nähe zum Oldenburger Land laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Oldenburg vereint damit alles, was modernes Stadtleben ausmacht – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Autobahn und den Bahnschienen.

Sonstiges Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach den Einordnungsgrundsätzen des § 34 BauGB und ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Zur verbindlichen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten wird die Durchführung einer Bauvoranfrage empfohlen.

Nach erster Einschätzung sollte ein Neubau als freistehendes Gebäude (offene Bauweise) errichtet werden.

Die umliegende Bebauung weist folgende Merkmale auf:

Giebel- bzw. traufständige Ausrichtung zur Straße Unmittelbare Nachbarbebauung mit einem Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss (I + DG) In zweiter Reihe sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich teilweise Gebäude mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (II + D) Die vorhandenen Gebäude in der Umgebung weisen Bebauungstiefen von teilweise über 15 m auf. Die Grundstücksgröße lässt grundsätzlich eine größere Bebauungstiefe zu.

Auf Grundlage der Umgebungsbebauung erscheinen derzeit folgende Bebauungsvarianten denkbar:

Variante 1 – Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (I + DG)

Bei einer angenommenen Grundfläche von ca. 7,5 m x 16,0 m (ca. 120 m²) ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von:

Erdgeschoss: ca. 102 m² Dachgeschoss: ca. 84 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²

Variante 2 – Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss (II + D)

Bei gleicher Grundfläche von ca. 120 m² ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von:

Erdgeschoss: ca. 102 m² Obergeschoss: ca. 102 m² Dachgeschoss: ca. 84 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 288 m²

Hinweis: Die dargestellten Flächen und Bebauungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Berechnungsbeispiele dar und dienen ausschließlich der Orientierung. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Es wird keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oldenburg (Oldb) bietet auf zwei Etagen großzügige 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Wohnbereiche, hier lässt sich jeder Wohntraum verwirklichen. Zwei moderne Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und ermöglichen einen reibungslosen Tagesablauf auch in größeren Haushalten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und kann direkt übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die Garage Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Das großzügige Grundstück von 535 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt – hier ist für jeden etwas dabei. Die Lage in Oldenburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein solides und vielseitiges Eigenheim suchen. Lage Oldenburg (Oldb) überzeugt als eine der dynamischsten Städte Norddeutschlands mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die kreisfreie Großstadt mit rund 170.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar. Das Oldenburger Schloss, der weitläufige Schlossgarten sowie die vielfältige Museumslandschaft verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Als Universitätsstadt profitiert Oldenburg von einem frischen, kosmopolitischen Stadtleben und einem breiten Bildungsangebot – von renommierten Schulen bis hin zur Carl von Ossietzky Universität. Auch medizinisch ist die Stadt bestens aufgestellt, mit dem Klinikum Oldenburg als einem der größten Krankenhäuser der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A28 und A29 sowie den Oldenburger Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover ist die Stadt hervorragend vernetzt. Der Flughafen Bremen ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Zahlreiche Parks, Grünflächen und die Nähe zum Oldenburger Land laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Oldenburg vereint damit alles, was modernes Stadtleben ausmacht – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Autobahn und den Bahnschienen. Sonstiges Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach den Einordnungsgrundsätzen des § 34 BauGB und ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Zur verbindlichen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten wird die Durchführung einer Bauvoranfrage empfohlen. Nach erster Einschätzung sollte ein Neubau als freistehendes Gebäude (offene Bauweise) errichtet werden. Die umliegende Bebauung weist folgende Merkmale auf: Giebel- bzw. traufständige Ausrichtung zur Straße Unmittelbare Nachbarbebauung mit einem Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss (I + DG) In zweiter Reihe sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich teilweise Gebäude mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (II + D) Die vorhandenen Gebäude in der Umgebung weisen Bebauungstiefen von teilweise über 15 m auf. Die Grundstücksgröße lässt grundsätzlich eine größere Bebauungstiefe zu. Auf Grundlage der Umgebungsbebauung erscheinen derzeit folgende Bebauungsvarianten denkbar: Variante 1 – Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (I + DG) Bei einer angenommenen Grundfläche von ca. 7,5 m x 16,0 m (ca. 120 m²) ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von: Erdgeschoss: ca. 102 m² Dachgeschoss: ca. 84 m² Gesamtwohnfläche: ca. 186 m² Variante 2 – Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss (II + D) Bei gleicher Grundfläche von ca. 120 m² ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von: Erdgeschoss: ca. 102 m² Obergeschoss: ca. 102 m² Dachgeschoss: ca. 84 m² Gesamtwohnfläche: ca. 288 m² Hinweis: Die dargestellten Flächen und Bebauungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Berechnungsbeispiele dar und dienen ausschließlich der Orientierung. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Es wird keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit übernommen.