Mörfelden-Walldorf: Schicke 2 Zi.-ETW im 1.OG mit Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

die Wohnung wurde frisch renoviert;
Wohn- und Schlafzimmer wurden mit qualitativ guten Laminatböden in heller Eichenholz-Optik ausgestattet;
alle Wände wurden mit weißem Glattputz versehen;
heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang;
gut geschnittener Schlafbereich;
großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschine- und Trocknerstellplatz;
die Küche wurde auch mit Glattputz versehen;
separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden;
die Böden von Flur, Küche, Abstellraum und Bad sind gefliest;
Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Neubaugebiet von Walldorf und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielfalt gastronomischer Angebote zur Verfügung. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule (IGS) sowie mehreren Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet Walldorf ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, ergänzt durch das beliebte Waldschwimmbad (Mörfelden) und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind optimal. Der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Bei dem Gebäude gibt es die Besonderheit, dass es auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 75 Jahre bis zum 10.01.2077. Somit besteht noch eine Restlaufzeit von 51 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt im Jahr 1020,91 €, die für das Jahr 2026 bereits bezahlt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein modernes 22-Familienhaus mit Tiefgarage. Das L-förmige Gebäude verfügt über drei Eingänge und besticht durch seine moderne Architektur. Die Treppenhäuser sind lichtdurchflutet und gut begehbar. Zum Verkauf steht die leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 9 im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit einem schönen Südbalkon. Beim anhängenden Grundriss gilt es zu beachten, dass in der Bauphase gegenüber der Wohnungseingangstür die Wohnzimmertür eingebaut wurde, die im Grundriss noch gegenüber der Küchentür abgebildet ist. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 9 und der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 8. Ausstattung - die Wohnung wurde frisch renoviert; - Wohn- und Schlafzimmer wurden mit qualitativ guten Laminatböden in heller Eichenholz-Optik ausgestattet; - alle Wände wurden mit weißem Glattputz versehen; - heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang; - gut geschnittener Schlafbereich; - großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschine- und Trocknerstellplatz; - die Küche wurde auch mit Glattputz versehen; - separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden; - die Böden von Flur, Küche, Abstellraum und Bad sind gefliest; - Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Neubaugebiet von Walldorf und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielfalt gastronomischer Angebote zur Verfügung. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule (IGS) sowie mehreren Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet Walldorf ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, ergänzt durch das beliebte Waldschwimmbad (Mörfelden) und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind optimal. Der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Bei dem Gebäude gibt es die Besonderheit, dass es auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 75 Jahre bis zum 10.01.2077. Somit besteht noch eine Restlaufzeit von 51 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt im Jahr 1020,91 €, die für das Jahr 2026 bereits bezahlt wurden. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mörfelden-Walldorf: Schicke 2 Zi.-ETW im 1.OG mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung