EFH (auch als ZFH geeignet) mit Wi.garten, 2 Garagen und ganz viel Platz in ruhiger Lage von Wilsche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist in den vergangenen Jahrzehnten immer auch modernisiert worden. So wurde 2008 eine neue Ölheizung eingebaut, der Wintergarten entstand und einige Fenster wurden erneuert. Wintergarten und Terrasse haben neuwertige, elektrische Markisen. Das Haus hat z.T. Außenjalousien. Ein Hingucker ist, auch wenn er nicht mehr betrieben werden darf, der auf Maß gefertigte Kachelofen im Esszimmer/Flur. Auf dem Dach wurden bereits Kollektoren für Solarthermie installiert, sind aber aktuell außer Betrieb.

Lage Diese Immobilie steht im idyllischen Wilsche. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kapelle, Sportanlagen, ein Feuerwehrgerätehaus sowie rundherum eine Landschaft mit Seen und Wäldern, die zur Erholung einlädt. Zur Kreisstadt Gifhorn, in der sich alle weiter führenden Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden, sind es ca. 6 Kilometer, zum nächsten Bahnhof ca. 8 Kilometer, zum nächsten Einkaufsmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei ca. 3 Kilometer.

Sonstiges Die Immobilie wird frei übergeben.

Im Kaufpreis enthalten sind u.a. die beiden Einbauküchen.

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an.

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept.

Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus.

Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Objektbeschreibung Sie brauchen Platz? Kein Problem! Den hat dieses Einfamilienhaus im Gifhorner Ortsteil Wilsche auf jeden Fall. Das Haus wurde auf einem ca. 677m² großen Eigentumsgrundstück 1967 massiv gebaut und bekam 1994 einen großzügigen Anbau über 2 Etagen. Durch diese Erweiterung und die ohnehin getrennten Zugänge würde es sich auch als neues Zuhause für mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung anbieten. Der Altbau und sein Anbau wurden in den 90er Jahren optisch einheitlich verklinkert. Highligts in der EG-Wohnung sind der Wintergarten mit großen Glasschiebeelementen und ein Balkon mit möglichem Zugang zum Garten. Einen weiteren Balkon gibt es in der DG-Wohnung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben mehreren Abstellräumen auch ein großer Partyraum, eine Dusche und ein Gäste-WC. Auf seinem sehr gepflegten Grundstück stehen ein Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellraum, ein Schuppen und ein Gartenhaus. Ausstattung Das Haus ist in den vergangenen Jahrzehnten immer auch modernisiert worden. So wurde 2008 eine neue Ölheizung eingebaut, der Wintergarten entstand und einige Fenster wurden erneuert. Wintergarten und Terrasse haben neuwertige, elektrische Markisen. Das Haus hat z.T. Außenjalousien. Ein Hingucker ist, auch wenn er nicht mehr betrieben werden darf, der auf Maß gefertigte Kachelofen im Esszimmer/Flur. Auf dem Dach wurden bereits Kollektoren für Solarthermie installiert, sind aber aktuell außer Betrieb. Lage Diese Immobilie steht im idyllischen Wilsche. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Kapelle, Sportanlagen, ein Feuerwehrgerätehaus sowie rundherum eine Landschaft mit Seen und Wäldern, die zur Erholung einlädt. Zur Kreisstadt Gifhorn, in der sich alle weiter führenden Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden, sind es ca. 6 Kilometer, zum nächsten Bahnhof ca. 8 Kilometer, zum nächsten Einkaufsmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei ca. 3 Kilometer. Sonstiges Die Immobilie wird frei übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind u.a. die beiden Einbauküchen. Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit. Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse und die Quadratmeterangaben müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis. Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG). Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich nach meinem Datenschutzkonzept. Informationen zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich Ihr Einverständnis. Ein entsprechendes Formular finden Sie auf meiner Homepage. Für den Verkauf Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung und darüber hinaus. Christiane Schacht Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin Inhaberin WohnSinn - die Maklerei Am Sportplatz 50 38518 Gifhorn 05371-61010 oder 0160-23 46 329

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 388 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH (auch als ZFH geeignet) mit Wi.garten, 2 Garagen und ganz viel Platz in ruhiger Lage von Wilsche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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