DHH mit Weitblick und weiterem Baurecht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.895 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Baujahr 1993/94, massive Bauweise
ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG, ausgebautes DG und UG
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (inkl. Studio im DG) – ein viertes problemlos möglich
Helles, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Einbauküche
Zwei vollwertige Bäder sowie separates Gäste-WC
DG (Studio) – bei Bedarf unterteilbar; Einbau eines weiteren Bades möglich
UG mit Hobby- und Arbeitsräumen mit Tageslicht – ideal für Homeoffice, Wellness und Sport
Hochwertige Granit-/Mamor- und Fliesenböden
Gasheizung mit Fußbodenheizung
Balkon im Ober- und Dachgeschoss und sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise
große Doppelgarage
Erweiterungspotenzial: Anbau im Bereich Küche/Esszimmer möglich
Weitläufiges Grundstück von ca. 1.024 m² mit zweitem Baufenster
Bau eines weiteren Einfamilienhauses möglich
Unverbaubarer Blick ins Grüne – nach vorne wie nach hinten

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Vom großzügigen Grundstück genießt man einen freien Blick über angrenzende Felder ins Grüne, während die Umgebung von viel Natur, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen geprägt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ebenso wie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Familien schätzen das ruhige, eingewachsene Wohnumfeld mit großem Garten, die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in der beliebten Gemeinde Baierbrunn überzeugt auf ca. 190 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohngefühl. Die fünf Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Balkon im Ober- und Dachgeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Raum, der flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer ist. Viel Gestaltungsspielraum bietet das Untergeschoss: helle Räume mit Tageslicht die sich als Hobbyraum, für Wellness und Sport ebenso wie als vollwertige Arbeitsräume nutzen lassen. So lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach verbinden, ob als Homeoffice, für eine freiberufliche Tätigkeit oder als ruhiger Rückzugsort, ganz ohne tägliches Pendeln. Das Haus wurde 1993/94 in massiver Bauweise gebaut. Eine Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück von ca. 1.024 m² bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien – nach vorne wie nach hinten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Darüber hinaus eröffnet ein zweites Baufenster die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Eine großzügige Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge. Ausstattung * Doppelhaushälfte, Baujahr 1993/94, massive Bauweise * ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG, ausgebautes DG und UG * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (inkl. Studio im DG) – ein viertes problemlos möglich * Helles, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Einbauküche * Zwei vollwertige Bäder sowie separates Gäste-WC * DG (Studio) – bei Bedarf unterteilbar; Einbau eines weiteren Bades möglich * UG mit Hobby- und Arbeitsräumen mit Tageslicht – ideal für Homeoffice, Wellness und Sport * Hochwertige Granit-/Mamor- und Fliesenböden * Gasheizung mit Fußbodenheizung * Balkon im Ober- und Dachgeschoss und sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise * große Doppelgarage * Erweiterungspotenzial: Anbau im Bereich Küche/Esszimmer möglich * Weitläufiges Grundstück von ca. 1.024 m² mit zweitem Baufenster * Bau eines weiteren Einfamilienhauses möglich * Unverbaubarer Blick ins Grüne – nach vorne wie nach hinten Lage Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Vom großzügigen Grundstück genießt man einen freien Blick über angrenzende Felder ins Grüne, während die Umgebung von viel Natur, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen geprägt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ebenso wie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Rad- und Wanderwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Familien schätzen das ruhige, eingewachsene Wohnumfeld mit großem Garten, die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH mit Weitblick und weiterem Baurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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