Charmante, exklusive Dachgeschosswohnung in bester, gesuchter Lage, Weinheim

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

6.143 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

hochwertiger Parkettboden -Klimaanlage -Fußbodenheizung
mehrere Einbauschränke in den Schlaf-und Gästezimmern -1 Ost-und 1 Südbalkon, Blick in die Rheinebene -Einbauküche mit allen Markengeräten -hohe Decken im Wohnbereich -Markisen

Lage Die Wohnung liegt in der Freudenbergstraße in Weinheim, sodass Sie die charmante Weinheimer Altstadt mit dem weit über die Grenzen hinaus bekannten, historischen Marktplatz, zahlreiche Restaurants und individuelle Geschäfte fußläufig erreichen. Auch der Schlosspark, der Exotenwald , der Hermannshof ,sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Weinheimer Bahnhof bietet Anschluss an den Regional-und Fernverkehr, während die Straßenbahnlinie entlang der Bergstraße eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Lassen Sie sich anlässlich eines unverbindlichen Besichtigung- Termins von dem Charme der ansprechenden Stadtwohnung überzeugen. Haustiere sind nach Absprache erlaubt!

Objektbeschreibung Die stilvolle, hochwertige Dachgeschosswohnung bietet auf 105 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in gehobener Ausstattung. Entgegen den üblichen Merkmalen einer DG- Wohnung beeindruckt der Wohnbereich durch hohe Decken, die ein loftartiges Flair verleihen und zusätzlich durch die bodentiefen Fenster für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Für Ihr Wohlempfinden sorgt außerdem die Fußbodenheizung und die Klimaanlage. Zwei Badezimmer bieten einen hohen Alltagskomfort, wobei das Masterbad mit Badewanne und einer hochwertigen, multifunktionalen Duschkabine mit integrierter Wellnessfunktion ausgestattet ist Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Einbauküche mit allen gängigen Markengeräten ausgestattet, und bietet genügend Platz durch den gemütlichen Essbereich, ein Vorratsraum gliedert sich an. Darüber hinaus gehören ein Keller sowie ein großer Garagenstellplatz (zwei Plätze hintereinander) zum Angebot, was für zusätzliche Ordnung und bequemes Parken sorgt. Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz. Ausstattung - hochwertiger Parkettboden -Klimaanlage -Fußbodenheizung - mehrere Einbauschränke in den Schlaf-und Gästezimmern -1 Ost-und 1 Südbalkon, Blick in die Rheinebene -Einbauküche mit allen Markengeräten -hohe Decken im Wohnbereich -Markisen Lage Die Wohnung liegt in der Freudenbergstraße in Weinheim, sodass Sie die charmante Weinheimer Altstadt mit dem weit über die Grenzen hinaus bekannten, historischen Marktplatz, zahlreiche Restaurants und individuelle Geschäfte fußläufig erreichen. Auch der Schlosspark, der Exotenwald , der Hermannshof ,sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Weinheimer Bahnhof bietet Anschluss an den Regional-und Fernverkehr, während die Straßenbahnlinie entlang der Bergstraße eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges Lassen Sie sich anlässlich eines unverbindlichen Besichtigung- Termins von dem Charme der ansprechenden Stadtwohnung überzeugen. Haustiere sind nach Absprache erlaubt!

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.048 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, exklusive Dachgeschosswohnung in bester, gesuchter Lage, Weinheim

Beschreibung

Ausstattung