Schickes Einfamilienhaus + Gewerbe auf einem Grundstück in Munster!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ob als Praxis, Büro, Atelier oder Ausstellungsraum – die separaten Gewerbeflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gleichzeitig sorgt der Wohnbereich für ein komfortables Zuhause mit angenehmer Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen begeistert. Die ruhige Lage im Mischgebiet schafft ein attraktives Umfeld für private wie auch gewerbliche Nutzung.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Familien, Selbstständige und Freiberufler, die eine Kombination aus repräsentativer Arbeitsfläche und stilvollem Wohnen suchen.

Ausstattung Attraktive Immobilie mit Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnhaus erwarten Sie zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das separate Gewerbegebäude verfügt über ein Vollbad und bietet damit ideale Voraussetzungen für Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Die Heizung befindet sich in gut gewartetem Zustand, ebenso die Elektrik, die sehr gepflegt und zuverlässig ist. Eine gemütliche Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die große Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Dachboden, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Lage Munster bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen sowie einem breiten Sportangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen. Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Städte Hannover, Hamburg und Bremen jeweils in etwa einer Stunde.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Praxis-, Büro- oder Ausstellungsfläche in ruhiger Lage im Mischgebiet. Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaft angelegten Garten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ob als Praxis, Büro, Atelier oder Ausstellungsraum – die separaten Gewerbeflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gleichzeitig sorgt der Wohnbereich für ein komfortables Zuhause mit angenehmer Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen begeistert. Die ruhige Lage im Mischgebiet schafft ein attraktives Umfeld für private wie auch gewerbliche Nutzung. Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Familien, Selbstständige und Freiberufler, die eine Kombination aus repräsentativer Arbeitsfläche und stilvollem Wohnen suchen. Ausstattung Attraktive Immobilie mit Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohnhaus erwarten Sie zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das separate Gewerbegebäude verfügt über ein Vollbad und bietet damit ideale Voraussetzungen für Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Die Heizung befindet sich in gut gewartetem Zustand, ebenso die Elektrik, die sehr gepflegt und zuverlässig ist. Eine gemütliche Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die große Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Dachboden, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Lage Munster bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen sowie einem breiten Sportangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen. Die Autobahn ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Städte Hannover, Hamburg und Bremen jeweils in etwa einer Stunde. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes Einfamilienhaus + Gewerbe auf einem Grundstück in Munster!

Beschreibung

Ausstattung