Huchting | Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei bereits vorhandene Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven.

Errichtet wurde das freistehende Wohnhaus ursprünglich ca. 1930. Im Zuge des Dachgeschossausbaus von ca. 1979 wurde die Wohnfläche erweitert und die Grundlage für die heutige Aufteilung geschaffen.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder die Nutzung als Kapitalanlage sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Bereits beim Betreten fällt das großzügige Raumangebot auf. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für einen freundlichen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen ca. sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Drei vorhandene Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche von ca. 2021 inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen prägen die Wohnräume und bieten eine funktionale Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Technisch verfügt die Immobilie über zweifach verglaste Holzfenster, eine Gas-Zentralheizung sowie teilweise zwei- und dreiadrige Elektrik. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit ca. 60 m². Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 1.246 m². Eine große, blickgeschützte Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die viel Platz im Freien schätzen. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage nur noch selten am Markt verfügbar.

Abgerundet wird das Angebot durch die lange Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die vorhandene Garage. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Bremen-Huchting verbindet kurze Wege des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit tollem Garten
Baujahr: ca. 1930
Dachgeschossausbau: ca. 1979
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.246 m²
Zimmeranzahl: ca. 7
Zwei separate Wohneinheiten
Aktuell als Zweifamilienhaus nutzbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Attraktives Vermietungspotenzial
Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Solide Grundsubstanz mit viel Potenzial
Sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
Ideal für Kreative und Handwerker geeignet
Großzügige Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Helle Zimmer mit guten Raumgrößen
Insgesamt drei Badezimmer vorhanden
Einbauküche von ca. 2021 inklusive
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Zweifach verglaste Holzfenster
Teilweise zwei- und dreiadrige Elektrik
Robuste Gas-Zentralheizung vorhanden
Geräumiger Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche
Große und blickgeschützte Terrasse
Außergewöhnlich weitläufiger Gartenbereich
Großzügiges Grundstück mit Seltenheitswert
Lange Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
Eigene Garage vorhanden
Ruhige und zugleich zentrale Lage
Gute Anbindung an die Bremer Innenstadt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister finden Sie rund um das Roland-Center, das nach ca. 1 km erreichbar ist.

Hier stehen zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 500 bis 1.000 m. Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 1 km entfernt.

Weiterführende Schulen sind überwiegend innerhalb von ca. 2 bis 4 km erreichbar und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet entlang der Ochtum lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch der beliebte Sodenmattsee befindet sich mit ca. 2,5 km Entfernung in komfortabler Reichweite und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Vorteilen der Lage. Eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach ca. 250 m. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 2 km Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell an Ihr Ziel. Die Bremer Innenstadt liegt nur ca. 8 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B75 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Delmenhorst und Bremen. Auch der Bremer Flughafen befindet sich mit ca. 7 km Entfernung in angenehmer Reichweite.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie der Nähe zur Bremer Innenstadt macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.

Objektbeschreibung Das Haus erinnert in vielerlei Hinsicht an die klassische Vorstellung eines Mehrgenerationenhauses. Großzügige Wohnflächen, mehrere Wohnebenen und ein außergewöhnlich großes Grundstück schaffen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei bereits vorhandene Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven. Errichtet wurde das freistehende Wohnhaus ursprünglich ca. 1930. Im Zuge des Dachgeschossausbaus von ca. 1979 wurde die Wohnfläche erweitert und die Grundlage für die heutige Aufteilung geschaffen. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder die Nutzung als Kapitalanlage sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Bereits beim Betreten fällt das großzügige Raumangebot auf. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für einen freundlichen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen ca. sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei vorhandene Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche von ca. 2021 inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen prägen die Wohnräume und bieten eine funktionale Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Technisch verfügt die Immobilie über zweifach verglaste Holzfenster, eine Gas-Zentralheizung sowie teilweise zwei- und dreiadrige Elektrik. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit ca. 60 m². Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 1.246 m². Eine große, blickgeschützte Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die viel Platz im Freien schätzen. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage nur noch selten am Markt verfügbar. Abgerundet wird das Angebot durch die lange Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die vorhandene Garage. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Bremen-Huchting verbindet kurze Wege des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an die Bremer Innenstadt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Freistehendes Zweifamilienhaus mit tollem Garten - Baujahr: ca. 1930 - Dachgeschossausbau: ca. 1979 - Wohnfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.246 m² - Zimmeranzahl: ca. 7 - Zwei separate Wohneinheiten - Aktuell als Zweifamilienhaus nutzbar - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Attraktives Vermietungspotenzial - Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Solide Grundsubstanz mit viel Potenzial - Sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand - Ideal für Kreative und Handwerker geeignet - Großzügige Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Helle Zimmer mit guten Raumgrößen - Insgesamt drei Badezimmer vorhanden - Einbauküche von ca. 2021 inklusive - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Zweifach verglaste Holzfenster - Teilweise zwei- und dreiadrige Elektrik - Robuste Gas-Zentralheizung vorhanden - Geräumiger Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche - Große und blickgeschützte Terrasse - Außergewöhnlich weitläufiger Gartenbereich - Großzügiges Grundstück mit Seltenheitswert - Lange Auffahrt mit mehreren Stellplätzen - Eigene Garage vorhanden - Ruhige und zugleich zentrale Lage - Gute Anbindung an die Bremer Innenstadt Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister finden Sie rund um das Roland-Center, das nach ca. 1 km erreichbar ist. Hier stehen zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 500 bis 1.000 m. Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 1 km entfernt. Weiterführende Schulen sind überwiegend innerhalb von ca. 2 bis 4 km erreichbar und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet entlang der Ochtum lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der beliebte Sodenmattsee befindet sich mit ca. 2,5 km Entfernung in komfortabler Reichweite und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Vorteilen der Lage. Eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach ca. 250 m. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 2 km Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell an Ihr Ziel. Die Bremer Innenstadt liegt nur ca. 8 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B75 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Delmenhorst und Bremen. Auch der Bremer Flughafen befindet sich mit ca. 7 km Entfernung in angenehmer Reichweite. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie der Nähe zur Bremer Innenstadt macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Huchting | Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung