Provisionsfrei: 3-ZKB Wohnung , DG (ca. 89 m²) in ruhiger Lage in Viernheim

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bieten eine verlässliche Grundlage ganz gleich, ob man sich hier selbst ein Zuhause schaffen oder die Wohnung als langfristige Anlage nutzen möchte.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das Haus selbst wirkt ruhig und harmonisch, nicht zuletzt durch die kleine Hausgemeinschaft, die für ein entspanntes Miteinander sorgt.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Lebens.

Optional werden eine Garage für 18.000 € sowie ein Stellplatz für 10.000 € separat angeboten.

Ausstattung

89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Garage + Stellplatz (Kauf nach Absprache möglich)
Zentrale Gasheizung
Gebäudehülle gedämmt
2-fach verglaste Kunststofffenster
Gepflegter Gesamtzustand und stabile bauliche Grundlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich aber angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage in Viernheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A659 sowie die B38 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Region. Mannheim, Heidelberg und Weinheim liegen nur eine kurze Fahrdistanz entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum sowie die schnelle Erreichbarkeit des Odenwalds bieten zusätzlich vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Sonstiges Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Hauses aus dem Jahr 1933 mit nur fünf Parteien, ruhig gelegen in Viernheim. Gemütliche Atmosphäre, schöne Lichtverhältnisse und ein Gefühl von Rückzug über den Dächern. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bieten eine verlässliche Grundlage ganz gleich, ob man sich hier selbst ein Zuhause schaffen oder die Wohnung als langfristige Anlage nutzen möchte. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Das Haus selbst wirkt ruhig und harmonisch, nicht zuletzt durch die kleine Hausgemeinschaft, die für ein entspanntes Miteinander sorgt. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Lebens. Optional werden eine Garage für 18.000 € sowie ein Stellplatz für 10.000 € separat angeboten. Ausstattung - 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Garage + Stellplatz (Kauf nach Absprache möglich) - Zentrale Gasheizung - Gebäudehülle gedämmt - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gepflegter Gesamtzustand und stabile bauliche Grundlagen Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich aber angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage in Viernheim. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A659 sowie die B38 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Region. Mannheim, Heidelberg und Weinheim liegen nur eine kurze Fahrdistanz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum sowie die schnelle Erreichbarkeit des Odenwalds bieten zusätzlich vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei. Sonstiges Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 3-ZKB Wohnung , DG (ca. 89 m²) in ruhiger Lage in Viernheim

Beschreibung

Ausstattung