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Helles, renoviertes Apartment
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161
Kaufpreis
120.000 €
1
Zimmer
1
Bad
25 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
4.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 25 m² große Apartment befindet sich im zweiten Stock des Schwabencenters.
Die helle Fensterfront des Wohnraums erstreckt sich Richtung Westen.
Die im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile ist durch eine kleine Nische getrennt.
Die Küchenzeile und das Badezimmer wurden im Jahr 2016 modernisiert.
Im Speicher des Hauses befinden sich drei Münz-Waschmaschinen und ein Münz-Wäschetrockner.
Zum Apartment gehört ein Abteil im Speicher. Es gibt keinen Balkon und keinen PKW-Stellplatz.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit August 2023.
Die monatliche Nettomiete beträgt 350,- €.
Ausstattung
- 2. Stock mit Aufzug
- Kochnische
- moderne Badausstattung
- große Fensterfront
- Münz-Waschmaschine
- Münz-Wäschetrockner
Lage
Sehr gute infrastrukturelle Anbindung:
- 300 m zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 "Wilhelm-Hauff-Straße"
- 20 min zur Universität Augsburg
- 2 km zum Bahnhof Hochzoll
- 45 min über die A8 bis München
Freizeitaktivitäten:
- 500 m zum Badebereich des Eisbachs
- 800 m zum Augsburger Naherholungsgebiet Siebentischwald (mit Zoo und botanischem Garten)
- 1 km zum Lech
- 3 km zum Kuhsee
- 4 km zum Friedberger Baggersee
- 30 min Zugfahrt bis München-Pasing
- 39 min Zugfahrt zum Hbf München
- 20 min Zugfahrt nach Aichach
- 33 min Zugfahrt nach Donauwörth
- 55 min Zugfahrt nach Ingolstadt
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Verkäuferprovision: Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 25 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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