Denkmalgeschützt: Absolute Rarität im Herzen von Augsburg - Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung

Terrassenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

448.000 €

2.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz.

Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen der Augsburger Innenstadt - direkt beim Liliom-Kino und dem traditionsreichen Stadtbad im 4. Obergeschoss eines um ca. 1900 erbauten und ca. 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Bereits die Eltern von Bertolt Brecht haben in diesem Haus gelebt, das heute unter Denkmalschutz steht und aus 2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen besteht.

Die außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 m² eine offene und weitläufige Raumaufteilung. In der Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ist zusätzlicher Stellplatz für einen Tisch und zwei Stühle.

Ein pflegeleichter und heller Laminatboden ist auch im Schlafzimmer verlegt. Trotz der Dachschräge haben Sie Stellfläche für einen Kleiderschrank mit ca. 2 Meter.

Das wandhoch hell geflieste Tageslichtbadezimmer wartet neben Wanne mit Glasduschabtrennung, WC und Waschbecken noch mit genügend Stellfläche für Ihre Waschmaschine auf.

Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das gleich zwei kleinen Erkertürmchen für z. B. eine Bar oder eine gemütliche Leseecke offeriert und mit seinen weißgestrichenen Sichtbalken, den Flair der historischen Stadtwohnung noch unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachstudio, das sich optimal als Gästezimmer oder Büro eignet.

Absolutes Highlight ist die großzügige ca. 25 m² große uneinsehbare Dachterrasse, die einen Blick ins Grüne und über die Dächer von Augsburg bietet. Dank seiner leichten L-Form sind Sie auch an windigeren Tagen optimal geschützt. Schatten spendet eine Markise.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Flexibilität. Die Straßenbahnhaltestellen vor der Tür sowie ein nahegelegener Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich die Wohnung ideal für Berufstätige eignet, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Für Naherholung sorgen Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder grenzt direkt an Augsburg. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg ca. 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt.

Viele Firmen und die Augsburger Universität mir Ihren über sieben Fakultäten unterstreichen den Wohnwert der charmanten Stadt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen der Augsburger Innenstadt - direkt beim Liliom-Kino und dem traditionsreichen Stadtbad im 4. Obergeschoss eines um ca. 1900 erbauten und ca. 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Bereits die Eltern von Bertolt Brecht haben in diesem Haus gelebt, das heute unter Denkmalschutz steht und aus 2 Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen besteht. Die außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 m² eine offene und weitläufige Raumaufteilung. In der Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ist zusätzlicher Stellplatz für einen Tisch und zwei Stühle. Ein pflegeleichter und heller Laminatboden ist auch im Schlafzimmer verlegt. Trotz der Dachschräge haben Sie Stellfläche für einen Kleiderschrank mit ca. 2 Meter. Das wandhoch hell geflieste Tageslichtbadezimmer wartet neben Wanne mit Glasduschabtrennung, WC und Waschbecken noch mit genügend Stellfläche für Ihre Waschmaschine auf. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das gleich zwei kleinen Erkertürmchen für z. B. eine Bar oder eine gemütliche Leseecke offeriert und mit seinen weißgestrichenen Sichtbalken, den Flair der historischen Stadtwohnung noch unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachstudio, das sich optimal als Gästezimmer oder Büro eignet. Absolutes Highlight ist die großzügige ca. 25 m² große uneinsehbare Dachterrasse, die einen Blick ins Grüne und über die Dächer von Augsburg bietet. Dank seiner leichten L-Form sind Sie auch an windigeren Tagen optimal geschützt. Schatten spendet eine Markise. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Flexibilität. Die Straßenbahnhaltestellen vor der Tür sowie ein nahegelegener Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich die Wohnung ideal für Berufstätige eignet, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Für Naherholung sorgen Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder grenzt direkt an Augsburg. Durch das stark begrünte Stadtgebiet erhielt Augsburg ca. 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Viele Firmen und die Augsburger Universität mir Ihren über sieben Fakultäten unterstreichen den Wohnwert der charmanten Stadt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Terrasse

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 2.5
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Denkmalgeschützt: Absolute Rarität im Herzen von Augsburg - Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Augsburg

Moderne Maisonette (KfW 40) in zentraler Lage, naturnah - direkt am Lech ... Top Lage!

Top-Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller: Helle 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garage & geringem Hausgeld!

3,5 Zimmer Maisonette Wohnung - entspanntes Wohnen in ruhiger Lage TOP-Gelegenheit von Privat

Helles, renoviertes Apartment

Ohne Prov: Augsburgs Innenstadt genießen – Perfekte Lage zwischen Historie und Moderne

Architektonisches Highlight - luxuriöse Altbauwohnung im Herzen von Augsburg

Große 3-Zimmer-Wohnung in Haunstetten

1-Zimmerappartement in Best-Lage-Augsburg ( Prinzstr / Ecke Remboldstr.) + Tiefgaragen Stellpla