Ohne Prov: Augsburgs Innenstadt genießen – Perfekte Lage zwischen Historie und Moderne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.880 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit über 45 m² Wohnfläche, der durch seine offene Gestaltung, die hohen Decken und die großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Die elegante Kombination aus dunklen Fronten, Glasoberschränken und einer funktionalen Arbeitsfläche macht die Küche zu einem echten Blickfang und bietet optimale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer. Neben einer komfortablen Dusche steht Ihnen hier eine Whirlpool-Badewanne zur Verfügung – ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Die moderne Gestaltung mit roten und grauen Fliesen verleiht dem Bad einen individuellen Charakter.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch sämtliche Wohnräume zieht und jederzeit für gleichmäßige Wärme sorgt. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen loftähnlichen Charakter.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die große, abschließbare Einzelgarage, die direkt mit der Wohnung verbunden ist. Besonders in der Augsburger Innenstadt stellt dieser Komfort eine echte Seltenheit dar. Zusätzlich befindet sich vor der Garage ein weiterer Außenstellplatz, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Die Garage bietet darüber hinaus reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Hobbyutensilien.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Maximilianstraße, dem Herzen der Augsburger Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche und wertstabile Wohnung im Herzen Augsburgs suchen.

Ausstattung

Ca. 93 m² Wohnfläche mit außergewöhnlichem Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 45 m²
Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Große abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang
Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
Attraktive Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zur Maximilianstraße
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und exklusiver Ausstattung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – mitten in der historischen Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altstadtcharakter, gepflegte Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die bekannte Maximilianstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der Rathausplatz, die Fuggerei, das Lechviertel sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Die historische Kulisse und das vielfältige Freizeitangebot machen diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen Augsburgs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, kleinen Fachgeschäften und Wochenmärkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B17 und der Autobahn A8.

Trotz der zentralen Lage kommen Erholung und Natur nicht zu kurz. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Uferbereiche von Lech und Wertach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten in Augsburg.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumkonzept und einer erstklassigen Innenstadtlage. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnfläche mit außergewöhnlichem Grundriss schaffen ein offenes, exklusives Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit über 45 m² Wohnfläche, der durch seine offene Gestaltung, die hohen Decken und die großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Die elegante Kombination aus dunklen Fronten, Glasoberschränken und einer funktionalen Arbeitsfläche macht die Küche zu einem echten Blickfang und bietet optimale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer. Neben einer komfortablen Dusche steht Ihnen hier eine Whirlpool-Badewanne zur Verfügung – ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Die moderne Gestaltung mit roten und grauen Fliesen verleiht dem Bad einen individuellen Charakter. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch sämtliche Wohnräume zieht und jederzeit für gleichmäßige Wärme sorgt. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen loftähnlichen Charakter. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die große, abschließbare Einzelgarage, die direkt mit der Wohnung verbunden ist. Besonders in der Augsburger Innenstadt stellt dieser Komfort eine echte Seltenheit dar. Zusätzlich befindet sich vor der Garage ein weiterer Außenstellplatz, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Die Garage bietet darüber hinaus reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Hobbyutensilien. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Maximilianstraße, dem Herzen der Augsburger Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche und wertstabile Wohnung im Herzen Augsburgs suchen. Ausstattung - Ca. 93 m² Wohnfläche mit außergewöhnlichem Grundriss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 45 m² - Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Große abschließbare Einzelgarage mit direktem Zugang - Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage - Attraktive Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zur Maximilianstraße - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Komfort und exklusiver Ausstattung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – mitten in der historischen Innenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altstadtcharakter, gepflegte Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die bekannte Maximilianstraße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der Rathausplatz, die Fuggerei, das Lechviertel sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Die historische Kulisse und das vielfältige Freizeitangebot machen diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, kleinen Fachgeschäften und Wochenmärkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B17 und der Autobahn A8. Trotz der zentralen Lage kommen Erholung und Natur nicht zu kurz. Die nahegelegenen Grünanlagen sowie die Uferbereiche von Lech und Wertach laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten in Augsburg.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ohne Prov: Augsburgs Innenstadt genießen – Perfekte Lage zwischen Historie und Moderne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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