Architektonisches Highlight - luxuriöse Altbauwohnung im Herzen von Augsburg

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069785

Diese großzügige Altbauwohnung ist eine echte Perle im Herzen von Augsburg. Sie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude in der Prinzregentenstraße, die sich durch viele schöne Altbauten auszeichnet.

Das Gebäude wurde ursprünglich als vornehmes Stadthaus errichtet und später über mehrere Jahrzehnte hinweg von gerichtlichen Einrichtungen genutzt. Heute befinden sich in dem Gebäude sowohl Wohnungen als auch gewerbliche Einheiten.

Die Prinzregentenstraße gehört zu einem gehobenen Wohn- und Gewerbeviertel zwischen dem Hauptbahnhof und der Fußgängerzone, dominiert von Kanzleien und Arztpraxen. Die Gegend entwickelte sich zwischen den 1880er und den 1920er Jahren und ist architektonisch von den Einflüssen der Neorenaissance und des Jugendstils geprägt, die dem Quartier bis heute seinen besonderen historischen Charakter verleihen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von dem besonderen Charme des Altbaus eingefangen – dank Deckenhöhen von ca. 3,30 Metern und weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen. Auf rund 230 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur stilgerechten Ausstattung tragen Parkett- und Dielenböden in den Wohnräumen sowie Terrazzoböden in den Bädern bei, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Zwei vorhandene Kaminzüge bieten – nach entsprechender Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger – die Option, Kamine zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Der Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine großzügige Küche sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit Erker. Die Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die beiden Bäder sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2005 passend zu dem historischen Stil der Wohnung ausgebaut.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zudem einen angenehmen Rückzugsort im Freien – mitten im urbanen Umfeld der Augsburger Innenstadt.

Dank ihrer großzügigen Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl zur exklusiven Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig.

Ein moderner Personenaufzug wurde im Jahr 2000 eingebaut.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, historischen Altbaucharme und eine architektonisch besondere Lage – eine seltene Gelegenheit im Herzen Augsburgs, nur 5 Gehminuten entfernt vom ICE-Bahnhof.

Ausstattung

Charmante Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage – Wohnen im Herzen von Augsburg
Großzügiges Raumangebot mit klassischem Altbaucharakter – Deckenhöhe ca. 3,30 m und lichtdurchflutete Räume
Durchdachter Grundriss – Wohnzimmer mit Erker, separates Esszimmer, vier Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank
Stilgerechte Ausstattung – Parkett- und Dielenböden, Terrazzoböden in den Bädern sowie Modulküche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – großzügiges Wohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Personenaufzug – komfortable Erreichbarkeit der Wohnung
Option für Kamin – zwei vorhandene Kaminzüge, Nutzung nach Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger möglich
Praktische Zusatzflächen und Services – Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Prinzregentenstraße befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone.

Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz und einer gewachsenen Stadtstruktur und zählt zu den architektonisch und städtebaulich charakteristischen Bereichen der Innenstadt.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen der Augsburger Innenstadt.

Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Der beliebte Augsburger Stadtmarkt ist nur drei Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Augsburgs sowie nach München (25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof mit dem ICE) und in die umliegenden Regionen.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Parkhäuser.

Die Lage verbindet historisches Stadtbild, zentrale Infrastruktur und innerstädtisches Wohnen und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen Augsburgs.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069785 Diese großzügige Altbauwohnung ist eine echte Perle im Herzen von Augsburg. Sie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude in der Prinzregentenstraße, die sich durch viele schöne Altbauten auszeichnet. Das Gebäude wurde ursprünglich als vornehmes Stadthaus errichtet und später über mehrere Jahrzehnte hinweg von gerichtlichen Einrichtungen genutzt. Heute befinden sich in dem Gebäude sowohl Wohnungen als auch gewerbliche Einheiten. Die Prinzregentenstraße gehört zu einem gehobenen Wohn- und Gewerbeviertel zwischen dem Hauptbahnhof und der Fußgängerzone, dominiert von Kanzleien und Arztpraxen. Die Gegend entwickelte sich zwischen den 1880er und den 1920er Jahren und ist architektonisch von den Einflüssen der Neorenaissance und des Jugendstils geprägt, die dem Quartier bis heute seinen besonderen historischen Charakter verleihen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von dem besonderen Charme des Altbaus eingefangen – dank Deckenhöhen von ca. 3,30 Metern und weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen. Auf rund 230 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur stilgerechten Ausstattung tragen Parkett- und Dielenböden in den Wohnräumen sowie Terrazzoböden in den Bädern bei, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Zwei vorhandene Kaminzüge bieten – nach entsprechender Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger – die Option, Kamine zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Der Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine großzügige Küche sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit Erker. Die Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die beiden Bäder sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2005 passend zu dem historischen Stil der Wohnung ausgebaut. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zudem einen angenehmen Rückzugsort im Freien – mitten im urbanen Umfeld der Augsburger Innenstadt. Dank ihrer großzügigen Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl zur exklusiven Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig. Ein moderner Personenaufzug wurde im Jahr 2000 eingebaut. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, historischen Altbaucharme und eine architektonisch besondere Lage – eine seltene Gelegenheit im Herzen Augsburgs, nur 5 Gehminuten entfernt vom ICE-Bahnhof. Ausstattung + Charmante Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage – Wohnen im Herzen von Augsburg + Großzügiges Raumangebot mit klassischem Altbaucharakter – Deckenhöhe ca. 3,30 m und lichtdurchflutete Räume + Durchdachter Grundriss – Wohnzimmer mit Erker, separates Esszimmer, vier Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank + Stilgerechte Ausstattung – Parkett- und Dielenböden, Terrazzoböden in den Bädern sowie Modulküche + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – großzügiges Wohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten + Personenaufzug – komfortable Erreichbarkeit der Wohnung + Option für Kamin – zwei vorhandene Kaminzüge, Nutzung nach Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger möglich + Praktische Zusatzflächen und Services – Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Prinzregentenstraße befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz und einer gewachsenen Stadtstruktur und zählt zu den architektonisch und städtebaulich charakteristischen Bereichen der Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen der Augsburger Innenstadt. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Der beliebte Augsburger Stadtmarkt ist nur drei Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Augsburgs sowie nach München (25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof mit dem ICE) und in die umliegenden Regionen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Parkhäuser. Die Lage verbindet historisches Stadtbild, zentrale Infrastruktur und innerstädtisches Wohnen und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen Augsburgs. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Architektonisches Highlight - luxuriöse Altbauwohnung im Herzen von Augsburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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