Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Umgebung

Dachgeschoss zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.731 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine besonders ruhige, naturnahe Lage.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für sonnige Tage.

Die helle Einbauküche präsentiert sich funktional und gut geschnitten. Neben ausreichend Arbeitsfläche bietet sie zudem einen Waschmaschinenanschluss und ebenfalls Zugang zum Balkon.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Tageslicht – zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist freundlich und ruhig gelegen und verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzliche Nutzfläche.

Der einladende Eingangsbereich rundet das stimmige Gesamtbild ab. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt am Haus.

Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung inmitten viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Blick ins Grüne

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine besonders ruhige, naturnahe Lage. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für sonnige Tage. Die helle Einbauküche präsentiert sich funktional und gut geschnitten. Neben ausreichend Arbeitsfläche bietet sie zudem einen Waschmaschinenanschluss und ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Tageslicht – zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist freundlich und ruhig gelegen und verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzliche Nutzfläche. Der einladende Eingangsbereich rundet das stimmige Gesamtbild ab. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung inmitten viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Blick ins Grüne Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.