Moderne Erdgeschosswohnung mit XXL-Terrasse & hochwertiger Einbauküche in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.920 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das klassische Wohnzimmer ist räumlich mit einem separaten Esszimmer verbunden, das aktuell als TV-Zimmer genutzt wird. Zwischen beiden Räumen besteht ein offener Durchgang ohne Tür, jedoch keine breite Öffnung und keine vollständige Trennwand, wodurch eine klare Raumstruktur erhalten bleibt und dennoch ein angenehmes, offenes Wohngefühl entsteht. Der Essbereich befindet sich derzeit in der großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet.

Die eigene Terrasse ist von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich. Durch ihre Größe, vergleichbar mit einem kleinen Garten, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Grillen, Verweilen und Entspannen ein.

Das großzügige Badezimmer ist mit hellen, modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine begehbare, bodengleiche Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Es vermittelt ein hochwertiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Ausstattung

Außergewöhnlich große, gepflasterte Terrasse
Große Küche mit Essbereich, inkl. Einbauküche (Neupreis ca. 30.000€)
Großes, modernes Badezimmer mit begehbarer, bodentiefer Dusche sowie Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
Eigener Kellerraum
Separater Bereich nutzbar als Esszimmer oder TV-Zimmer
Helle moderne Fliesen in der Küche und im Flur
Laminat in den Wohnräumen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hagen, nur 400 Meter von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Behörden sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und die Hagener Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort mit allen Stadtteilen Hagens. Der Hagener Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet ausgezeichnete regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46, wodurch Städte wie Dortmund, Essen, Wuppertal und Köln schnell erreichbar sind.

Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre citynahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte Einbauküche, die mit einem Investitionsvolumen von rund 30.000 € realisiert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein attraktiver Mehrwert, der sofort ins Auge fällt. Nur ca. 400 Meter von der Stadtmitte entfernt, bietet die Wohnung zentrales Wohnen in angenehmer Umgebung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große, gepflasterte Terrasse, die den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich erweitert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das klassische Wohnzimmer ist räumlich mit einem separaten Esszimmer verbunden, das aktuell als TV-Zimmer genutzt wird. Zwischen beiden Räumen besteht ein offener Durchgang ohne Tür, jedoch keine breite Öffnung und keine vollständige Trennwand, wodurch eine klare Raumstruktur erhalten bleibt und dennoch ein angenehmes, offenes Wohngefühl entsteht. Der Essbereich befindet sich derzeit in der großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Die eigene Terrasse ist von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich. Durch ihre Größe, vergleichbar mit einem kleinen Garten, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Grillen, Verweilen und Entspannen ein. Das großzügige Badezimmer ist mit hellen, modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine begehbare, bodengleiche Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Es vermittelt ein hochwertiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ausstattung - Außergewöhnlich große, gepflasterte Terrasse - Große Küche mit Essbereich, inkl. Einbauküche (Neupreis ca. 30.000€) - Großes, modernes Badezimmer mit begehbarer, bodentiefer Dusche sowie Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion - Eigener Kellerraum - Separater Bereich nutzbar als Esszimmer oder TV-Zimmer - Helle moderne Fliesen in der Küche und im Flur - Laminat in den Wohnräumen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hagen, nur 400 Meter von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Behörden sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und die Hagener Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort mit allen Stadtteilen Hagens. Der Hagener Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet ausgezeichnete regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46, wodurch Städte wie Dortmund, Essen, Wuppertal und Köln schnell erreichbar sind. Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung mit XXL-Terrasse & hochwertiger Einbauküche in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung