Exklusive DHH bei Oberhaching – Neuwertiges Massiv-Holzhaus mit modernem Wohnkomfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

1.498.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.097 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 600 m² in Südwest-Ausrichtung und überzeugt durch ein modernes, sehr energieeffizientes Wohnkonzept. Das im Jahr 2015 errichtete Holzhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit natürlichen Materialien und hoher Wohnqualität. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und der sehr guten energetischen Bauweise ist ein nahezu autarkes Wohnen mit sehr geringen laufenden Energiekosten möglich.

Große bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und einen direkten Bezug zum Garten. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd- und Westterrasse und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Holzfenstern, Parkettböden und einer massiven Holztreppe. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist funktional integriert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer mit Galerie und Balkonzugang sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht, ein Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktischer Stauraum unter der Treppe zur Verfügung. Auch hier sorgt der Blick in den Garten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.498.000 € zuzüglich 60.000 € für bewegliche Gegenstände und Stellplätze, insgesamt 1.558.000 €.

Ausstattung

Baujahr: 2015
sonniges Grundstück mit ca. 600 m²
energieeffizientes Holzhaus; EEA A+
elektrische Wärmepumpe als Energieträger (Strommix)
Photovoltaikanlage auf dem Dach inkl. Speicherfunktion
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
dreifach verglaste Holzfenster
hochwertige Holztreppe
Parkettböden in den Wohnräumen sowie im Gäste- und Hobbyraum
gefliester Eingangs-, Treppen- sowie Dielenbereich im Keller
TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden
Einbauküche mit Markengroßgeräten
bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Zugang zur Süd- sowie West-Terrasse und zum Garten
hochwertige Bangkirai-Holzterrasse
zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Galerie und Balkonzugang im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
Gäste-WC mit Dusche im Untergeschoss
großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss
zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
Stauraum unter der Treppe
Blick in den Garten aus dem Untergeschoss
Einzelgarage an der Vorderseite der Doppelhaushälfte
zwei Außenstellplätze in der Einfahrt
geräumiger Fahrradschuppen neben der Garage
Gartenhäuschen im Garten

Lage Ödenpullach bei Oberhaching

Ödenpullach, ein Ortsteil der Gemeinde Oberhaching, zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Umland Münchens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, idyllischen Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zahlreiche Spazier- und Radwege machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Oberhaching überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Deisenhofen) gewährleistet, wodurch der Marienplatz in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 für eine hervorragende Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen..

Die Gemeinde Oberhaching umfasst mehrere Ortsteile, darunter Deisenhofen, Furth und Ödenpullach, und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden und wird besonders für die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt geschätzt.

Sonstiges *Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektbeschreibung In Ödenpullach bei Oberhaching wohnt man sehr ruhig und naturnah im südlichen Umland von München. Der kleine, ländlich geprägte Ort ist von viel Grün umgeben und bietet eine entschleunigte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Oberhaching sowie die Münchner Innenstadt gut erreichbar, wodurch sich ländliches Wohnen und Stadtnähe ideal verbinden. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 600 m² in Südwest-Ausrichtung und überzeugt durch ein modernes, sehr energieeffizientes Wohnkonzept. Das im Jahr 2015 errichtete Holzhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit natürlichen Materialien und hoher Wohnqualität. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und der sehr guten energetischen Bauweise ist ein nahezu autarkes Wohnen mit sehr geringen laufenden Energiekosten möglich. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und einen direkten Bezug zum Garten. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd- und Westterrasse und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Holzfenstern, Parkettböden und einer massiven Holztreppe. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist funktional integriert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer mit Galerie und Balkonzugang sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht, ein Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktischer Stauraum unter der Treppe zur Verfügung. Auch hier sorgt der Blick in den Garten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.498.000 € zuzüglich 60.000 € für bewegliche Gegenstände und Stellplätze, insgesamt 1.558.000 €. Ausstattung - Baujahr: 2015 - sonniges Grundstück mit ca. 600 m² - energieeffizientes Holzhaus; EEA A+ - elektrische Wärmepumpe als Energieträger (Strommix) - Photovoltaikanlage auf dem Dach inkl. Speicherfunktion - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar - dreifach verglaste Holzfenster - hochwertige Holztreppe - Parkettböden in den Wohnräumen sowie im Gäste- und Hobbyraum - gefliester Eingangs-, Treppen- sowie Dielenbereich im Keller - TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen vorhanden - Einbauküche mit Markengroßgeräten - bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Zugang zur Süd- sowie West-Terrasse und zum Garten - hochwertige Bangkirai-Holzterrasse - zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Galerie und Balkonzugang im Obergeschoss - Elternschlafzimmer mit Bad en Suite im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Dusche im Untergeschoss - großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss - zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss - Stauraum unter der Treppe - Blick in den Garten aus dem Untergeschoss - Einzelgarage an der Vorderseite der Doppelhaushälfte - zwei Außenstellplätze in der Einfahrt - geräumiger Fahrradschuppen neben der Garage - Gartenhäuschen im Garten Lage Ödenpullach bei Oberhaching Ödenpullach, ein Ortsteil der Gemeinde Oberhaching, zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Umland Münchens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, idyllischen Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zahlreiche Spazier- und Radwege machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Oberhaching überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Deisenhofen) gewährleistet, wodurch der Marienplatz in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 für eine hervorragende Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.. Die Gemeinde Oberhaching umfasst mehrere Ortsteile, darunter Deisenhofen, Furth und Ödenpullach, und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im Münchner Süden und wird besonders für die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt geschätzt. Sonstiges *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.800 €): 6.404 € / Monat
20% Eigenkapital (299.600 €): 5.692 € / Monat
30% Eigenkapital (449.400 €): 4.981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive DHH bei Oberhaching – Neuwertiges Massiv-Holzhaus mit modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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