Charmantes Haus mit großzügiges Gartengrundstück in ruhiger Lage - Viel Platz für Ideen und Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über Kellerräume und Abstellflächen im Speicher und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Dach sollte ertüchtigt oder sogar erneuert werden, wodurch sich zugleich neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Elektrik wurde 1993 modernisiert, Wasserleitungen teilweise ausgetauscht, Fenster mit Zweifachverglasung 2004 eingebaut, die Ölheizung 2007 installiert und zwei Eingangstüren 2019 ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Das etwa 970 Quadratmeter große, ebene Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Auch praktische Nebengebäude wie Garagen, ein Gartenhaus und ein liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grill begeistern. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Dank der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Ausstattung Eckdaten des Objekts:

Baujahr 1951
ca. 110 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 970 m²
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, modernisiertes Bad
Obergeschoss: 3 Zimmer, kleines Bad mit Dusche und WC
Keller und Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche

Zustand/Modernisierungen:

Elektrik 1993 -teilweise neue Wasserleitungen
2-fach verglaste Fenster (2004)
Ölheizung (2007)
zwei neue Eingangstüren (2019)
Dach renovierungsbedürftig
Warmwasser über Elektroboiler
großes, ebenes Grundstück mit Garagen, Gartenhaus und Außensitzplatz mit Grill
ruhige Sackgassenlage in Erzingen, Klettgau
derzeit vermietet – daher auch als Kapitalanlage interessant

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erzingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Erzingen liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld entsteht – perfekt für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Die Realschule als weiterführende Schule ist ebenso im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Erzingen liegt an der Hochrheinbahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen, Singen oder Basel. Mit dem Auto erreichen Sie über die B34 in wenigen Minuten die umliegenden Orte oder haben Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Ideal ist die direkte Grenzlage zur Schweiz, die kurze Wege in Richtung Schaffhausen oder auch Zürich garantiert.

Freizeitliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen und Naherholungsgebieten. Das milde Klima, die Nähe zur Schweiz und die hohe Lebensqualität machen Erzingen zu einem attraktiven Wohnort mit stabilem Immobilienwert.

Sonstiges Dieses 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit Potenzial – ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sollte ertüchtigt oder erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen wie beschrieben.

Ein besonderes Highlight ist das große, ebene Grundstück mit ca. 970 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich Garagen, ein Gartenhaus und ein gemütlicher Außensitzplatz mit Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Erzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau, und überzeugt durch seine friedliche Wohnlage mit viel Privatsphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erzingen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1951. Mit einer Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern bietet es ein behagliches Zuhause mit solidem Ausbaupotenzial. Das Haus ist vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über Kellerräume und Abstellflächen im Speicher und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Dach sollte ertüchtigt oder sogar erneuert werden, wodurch sich zugleich neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Elektrik wurde 1993 modernisiert, Wasserleitungen teilweise ausgetauscht, Fenster mit Zweifachverglasung 2004 eingebaut, die Ölheizung 2007 installiert und zwei Eingangstüren 2019 ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Das etwa 970 Quadratmeter große, ebene Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Auch praktische Nebengebäude wie Garagen, ein Gartenhaus und ein liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grill begeistern. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Dank der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr neues Zuhause zu gestalten. Ausstattung Eckdaten des Objekts: - Baujahr 1951 - ca. 110 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 970 m² - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, modernisiertes Bad - Obergeschoss: 3 Zimmer, kleines Bad mit Dusche und WC - Keller und Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche Zustand/Modernisierungen: - Elektrik 1993 -teilweise neue Wasserleitungen - 2-fach verglaste Fenster (2004) - Ölheizung (2007) - zwei neue Eingangstüren (2019) - Dach renovierungsbedürftig - Warmwasser über Elektroboiler - großes, ebenes Grundstück mit Garagen, Gartenhaus und Außensitzplatz mit Grill - ruhige Sackgassenlage in Erzingen, Klettgau - derzeit vermietet – daher auch als Kapitalanlage interessant Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erzingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Erzingen liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld entsteht – perfekt für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Die Realschule als weiterführende Schule ist ebenso im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Erzingen liegt an der Hochrheinbahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen, Singen oder Basel. Mit dem Auto erreichen Sie über die B34 in wenigen Minuten die umliegenden Orte oder haben Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Ideal ist die direkte Grenzlage zur Schweiz, die kurze Wege in Richtung Schaffhausen oder auch Zürich garantiert. Freizeitliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen und Naherholungsgebieten. Das milde Klima, die Nähe zur Schweiz und die hohe Lebensqualität machen Erzingen zu einem attraktiven Wohnort mit stabilem Immobilienwert. Sonstiges Dieses 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit Potenzial – ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sollte ertüchtigt oder erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen wie beschrieben. Ein besonderes Highlight ist das große, ebene Grundstück mit ca. 970 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich Garagen, ein Gartenhaus und ein gemütlicher Außensitzplatz mit Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Erzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau, und überzeugt durch seine friedliche Wohnlage mit viel Privatsphäre. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus mit großzügiges Gartengrundstück in ruhiger Lage - Viel Platz für Ideen und Familie

Beschreibung

Ausstattung