Exklusive Wohnlage an der Murg | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Gaggenau. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer außergewöhnlich schönen Lage direkt an der Murg.
Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Balkon in Terrassengröße laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den herrlichen Blick über die Murg sowie die ruhige, naturnahe Umgebung zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die idyllische Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Gaggenau. Spazierwege entlang der Murg, viel Grün und die entspannte Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.
Diese Wohnung vereint Wohnqualität, eine attraktive Ausstattung und eine einzigartige Lage zu einem Angebot, das sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage überzeugt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Gaggenau und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B462 gelangen Sie schnell in Richtung Rastatt, Baden-Baden oder in den nördlichen Schwarzwald. Zudem verfügt Gaggenau über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Murgtalbahn, die eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft des Murgtals sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben machen Gaggenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Mittelbaden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €