Kapitalanlage mit Perspektive – überzeugende Rendite und Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69239

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und die gemütliche Atmosphäre eines Dachgeschosses.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC und einer Eckbadewanne und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter.

Die Küche inklusive Einbauküche (zzgl. 5.000 €) ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit seinem behaglichen Specksteinofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der offen angeschlossene Essbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein echtes Highlight der Wohnung. Der Blick schweift von hier aus über den Schönauer Wald und bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Naturpanorama.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und einer Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (25 € p.M.). Ein zusätzlicher Nebenraum und ein vorhandener Starkstromanschluss in der Garage bieten praktische Möglichkeiten – etwa für Hobby, Werkstatt oder E-Mobilität.

Das Hausgeld beträgt 271,71 €, davon sind 255,81 € umlagefähig und 15,90 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2024: 11.110,85 €.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 144 kWh; Energieträger: Öl, Holz; Baujahr Anlagetechnik 2004; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Lage Die Stadt Neckarsteinach liegt malerisch im Neckartal, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen des Odenwaldes. Bekannt als „Vierburgenstadt“, verbindet der Ort historische Kulisse mit naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert.

Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Wald sowie die Lage direkt am Neckar machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden.

Über die Bundesstraße sowie Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar, wodurch sich Neckarsteinach auch ideal für Pendler eignet. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und dennoch gut vernetzt.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in angenehm ruhiger Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Wohngefühl: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und die gemütliche Atmosphäre eines Dachgeschosses. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, WC und einer Eckbadewanne und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Die Küche inklusive Einbauküche (zzgl. 5.000 €) ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit seinem behaglichen Specksteinofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der offen angeschlossene Essbereich schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein echtes Highlight der Wohnung. Der Blick schweift von hier aus über den Schönauer Wald und bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Naturpanorama. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und einer Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (25 € p.M.). Ein zusätzlicher Nebenraum und ein vorhandener Starkstromanschluss in der Garage bieten praktische Möglichkeiten – etwa für Hobby, Werkstatt oder E-Mobilität. Das Hausgeld beträgt 271,71 €, davon sind 255,81 € umlagefähig und 15,90 € nicht umlagefähig. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2024: 11.110,85 €. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 144 kWh; Energieträger: Öl, Holz; Baujahr Anlagetechnik 2004; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Lage Die Stadt Neckarsteinach liegt malerisch im Neckartal, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen des Odenwaldes. Bekannt als „Vierburgenstadt“, verbindet der Ort historische Kulisse mit naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Wald sowie die Lage direkt am Neckar machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Über die Bundesstraße sowie Bahnverbindungen besteht eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar, wodurch sich Neckarsteinach auch ideal für Pendler eignet. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und dennoch gut vernetzt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – überzeugende Rendite und Ausblick

Beschreibung

Ausstattung