JA, zum ruhig gelegenen Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagen und schönem Garten - Nähe Ittertal!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und zwei Garagen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ittertal.

Das um 1904 errichtete Haus wurde in Teilbereichen bereits modernisiert, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zu verwirklichen.

Ausstattung

Ein-/Zweifamilienhaus (BJ 1904) mit ca. 115 m² Wohnfläche
Doppelgarage (1997)
pflegeleichtes Gartengrundstück
3 Zimmer im EG
2 Zimmer und Küche im DG
3 Kellerräume
hell geflieste Bäder mit Fenster und Duschen sowie zusätzlicher Wanne im EG (EG neu 2019/ DG neu 2000)
Holzfenster mit Rollläden im EG und isolierverglaste Kunststoff- fenster im DG
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
neue Dachflächenfenster 2021
Erneuerung der Elektroleitungen und -anschlüsse im Keller 2021
Erneuerung der Außentreppe ins Haus 2023
die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant/ Baujahr 1998)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Fernsehempfang erfolgt über Satellitenanlage

Lage Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Solingen-Wald nahe der Stadtgrenze zur Gartenstadt Haan. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind auf kurzem Wege mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken finden Sie im Stadtkern von Solingen-Wald oder auch in dem in wenigen Fahrminuten erreichbaren Stadtzentrum der Nachbarstadt Haan. Das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und mit den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Bushaltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie problemlos und zügig die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und zwei Garagen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe dem Ittertal. Das um 1904 errichtete Haus wurde in Teilbereichen bereits modernisiert, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zu verwirklichen. Ausstattung - Ein-/Zweifamilienhaus (BJ 1904) mit ca. 115 m² Wohnfläche - Doppelgarage (1997) - pflegeleichtes Gartengrundstück - 3 Zimmer im EG - 2 Zimmer und Küche im DG - 3 Kellerräume - hell geflieste Bäder mit Fenster und Duschen sowie zusätzlicher Wanne im EG (EG neu 2019/ DG neu 2000) - Holzfenster mit Rollläden im EG und isolierverglaste Kunststoff- fenster im DG - Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen - neue Dachflächenfenster 2021 - Erneuerung der Elektroleitungen und -anschlüsse im Keller 2021 - Erneuerung der Außentreppe ins Haus 2023 - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant/ Baujahr 1998) - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Fernsehempfang erfolgt über Satellitenanlage Lage Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Solingen-Wald nahe der Stadtgrenze zur Gartenstadt Haan. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind auf kurzem Wege mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken finden Sie im Stadtkern von Solingen-Wald oder auch in dem in wenigen Fahrminuten erreichbaren Stadtzentrum der Nachbarstadt Haan. Das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und mit den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Bushaltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie problemlos und zügig die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: kurzfristig nach Ver

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zum ruhig gelegenen Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagen und schönem Garten - Nähe Ittertal!

Beschreibung

Ausstattung