Vermietetes Haus als Kapitalanlage. Umfangreich saniert! 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.612 €

pro m²

Beschreibung

Bei dem dreistöckigen, größtenteils sanierten, Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Haus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 und 90 m². Diese sind langjährig und gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1500 Euro pro Monat. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine zurzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit, welche der Verkäufer noch selbst nutzt. Hier ist eine realistische Miete von 900 Euro denkbar. Die Größe des Gewerbes beträgt ca. 90 m². Die Gesamtmiete läge somit bei rund 2400 Euro Kalt pro Monat. Das 1935 erbaute Gebäude wird per Etagenheizung beheizt. Es wurde in 2020 umfassend saniert. Hier muss erst einmal nicht investiert werden. Unter Ausstattung finden Sie die sanierten Bereiche. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Der Gesamtpreis des angebotenen Objekts beträgt 469.000 Euro. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter, sind keine Fotos der bewohnten Räume erstellt worden.

Bedarfsausweis Gültig bis: 08.02.20233 Endenergiebedarf : 147,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Baujahr Heizung: 2020 Baujahr laut Energieausweis: 1935 Energieklasse: E

Ausstattung

Eine Wohnung im ersten Obergeschoss
Eine Wohnung im Dachgeschoss
Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Sanierte Bäder (2020)
Sanierte Elektroleitungen (2020)
Sanierte Wasserleitungen (2020)
Saniertes Dach (2020)
Sanierte Gasthermen (2020)
Massivbau
Heizart: Gas
Gute Mietrendite
Nebenkosten ca. 300 Euro pro Monat
Das Grundstück beträgt ca. 200 m². Dies ist noch nicht genau verifiziert

Lage Zentrale und gut vermietbare Lage in Solingen mit Busverkehr in unmittelbarer Nähe. Ohligs-Aufderhöhe.

Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern

Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Sebastian Böttner van Elten. Bei dem dreistöckigen, größtenteils sanierten, Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Haus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 und 90 m². Diese sind langjährig und gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1500 Euro pro Monat. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine zurzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit, welche der Verkäufer noch selbst nutzt. Hier ist eine realistische Miete von 900 Euro denkbar. Die Größe des Gewerbes beträgt ca. 90 m². Die Gesamtmiete läge somit bei rund 2400 Euro Kalt pro Monat. Das 1935 erbaute Gebäude wird per Etagenheizung beheizt. Es wurde in 2020 umfassend saniert. Hier muss erst einmal nicht investiert werden. Unter Ausstattung finden Sie die sanierten Bereiche. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Der Gesamtpreis des angebotenen Objekts beträgt 469.000 Euro. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. Aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter, sind keine Fotos der bewohnten Räume erstellt worden. Bedarfsausweis Gültig bis: 08.02.20233 Endenergiebedarf : 147,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Baujahr Heizung: 2020 Baujahr laut Energieausweis: 1935 Energieklasse: E Ausstattung - Eine Wohnung im ersten Obergeschoss - Eine Wohnung im Dachgeschoss - Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Sanierte Bäder (2020) - Sanierte Elektroleitungen (2020) - Sanierte Wasserleitungen (2020) - Saniertes Dach (2020) - Sanierte Gasthermen (2020) - Massivbau - Heizart: Gas - Gute Mietrendite - Nebenkosten ca. 300 Euro pro Monat - Das Grundstück beträgt ca. 200 m². Dies ist noch nicht genau verifiziert Lage Zentrale und gut vermietbare Lage in Solingen mit Busverkehr in unmittelbarer Nähe. Ohligs-Aufderhöhe. Sonstiges Wir bieten als Komplettlösung auch Finanzierungen an. Dabei werden deutschlandweit alle Banken berücksichtigt, um Ihnen den bestmöglichen Zins zu sichern Meine Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben (Baujahr, Wohnfläche) etc.) sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 298 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Haus als Kapitalanlage. Umfangreich saniert! 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung