Einzugsbereit! 3-Zimmerwohnung mitten im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.024 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab den 01.07.2026 ist die Wohnung für Sie bezugsbereit und kann Ihr neues Zuhause werden.

Die gut gepflegte 3-Zimmerwohnung samt Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und Kellerabteil befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mitten im Grünen in der Gemeinde Mauer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zudem ist die Wohnung optimal geschnitten und ist mit einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss als auch separaten WC ausgestattet. Die 3 Zimmer sowie Küche sind großzügig geschnitten.

Ihr PKW oder Motorrad können Sie problemlos kostenlos an der Straße parken.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 711,00€ - Hiervon sind 479€ umlagefähig, 168€ sind nicht umlagefähig (davon 50€ mtl. für Tilgung eines Darlehens) und 64€ Einzahlung in die Rücklage. Das Darlehen wurde 2018 für eine Dachsanierung in den Nachbarhäusern der Liegenschaft aufgenommen und läuft bis 2028.

Ausstattung

Laminatboden in allen Zimmern (Badezimmer, WC und Küche ausgeschlossen)
innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
WC
Balkon mit West-Ausrichtung
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerabteil
Trockenraum im Keller
Aufzug im Haus

Lage Ruhig und dennoch bestens angebunden – Mauer überzeugt als idyllischer Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der ländliche Beschaulichkeit. Der charmante Ort liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dank der Nähe zu Heidelberg sowie der guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar) sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Arbeitsstandorte schnell erreichbar.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft rund um Mauer und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer einen Wohnort sucht, der Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet, wird in Mauer genau das Richtige finden.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Ab den 01.07.2026 ist die Wohnung für Sie bezugsbereit und kann Ihr neues Zuhause werden. Die gut gepflegte 3-Zimmerwohnung samt Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und Kellerabteil befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mitten im Grünen in der Gemeinde Mauer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zudem ist die Wohnung optimal geschnitten und ist mit einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss als auch separaten WC ausgestattet. Die 3 Zimmer sowie Küche sind großzügig geschnitten. Ihr PKW oder Motorrad können Sie problemlos kostenlos an der Straße parken. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 711,00€ - Hiervon sind 479€ umlagefähig, 168€ sind nicht umlagefähig (davon 50€ mtl. für Tilgung eines Darlehens) und 64€ Einzahlung in die Rücklage. Das Darlehen wurde 2018 für eine Dachsanierung in den Nachbarhäusern der Liegenschaft aufgenommen und läuft bis 2028. Ausstattung - Laminatboden in allen Zimmern (Badezimmer, WC und Küche ausgeschlossen) - innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - WC - Balkon mit West-Ausrichtung - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerabteil - Trockenraum im Keller - Aufzug im Haus Lage Ruhig und dennoch bestens angebunden – Mauer überzeugt als idyllischer Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der ländliche Beschaulichkeit. Der charmante Ort liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dank der Nähe zu Heidelberg sowie der guten Verkehrsanbindung (S-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar) sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft rund um Mauer und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer einen Wohnort sucht, der Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet, wird in Mauer genau das Richtige finden. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzugsbereit! 3-Zimmerwohnung mitten im Grünen

Beschreibung

Ausstattung