Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Scheune/Werkstatt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75196

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.595 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde 1939 auf einem Kellergeschoss aus den Jahren um 1900 wieder aufgebaut. Seit 1990 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: 1990: Sanierung Wohnung OG / DG inkl. Innendämmung 1990: Austausch Fenster Obergeschoss (Nord/West) 1993: Neueindeckung Dach 1993: Isolierung Fassade 2015: Erneuerung Elektroversorgung OG 2015: Erneuerung Bodenbeläge OG 2015: Erneuerung Wohnungsabschlusstüren und Treppenhausbelag 2023: Austausch Fenster Dachgeschoss Süd

Als Instandhaltungsaufgabe ist noch die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Badsanierung EG nach einem Auszug des Mieters einzuplanen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde immer werthaltig instandgehalten.

Lage Die Gemeinde Remchingen mit ca. 12.000 Einwohner verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung (Bus, Stadtbahn, Regionalzughalt und der Nähe zu verschiedenen Autobahnanschlüssen) sind viele klein- und mittelständige Betriebe ansässig. Den Einwohnern bietet sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium), kulturellen Einrichtungen (Kulturhalle, Römermuseum, Löwensaal...), Freizeitangeboten (Spielplätzen, Freibad, Hallenbad, ...) und sie profitieren von zahlreichen engagierten Vereinen. Die angebotene Immobile befindet sich im Ortskern von Singen. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten, 3 Ärzte, Schulen sowie Bus- und Zugverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Für beide Wohnung wurde zwischenzeitlich ein Mieterhöhung ausgesprochen, so dass bis zum Ende des Jahres weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Durch die separate Vermietungsmöglichkeit der Scheue/Werkstatt können weitere Einnahmen erzielt werden.

Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie bietet durch die 2 unterschiedlich großen Wohnungen und das Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, so dass regelmäßige Einnahmen vorhanden sind. Alternativ besteht natürlich auch die Möglichkeiten, das gesamte Haus selbst zu bewohnen oder eine einzelne Einheit als Mietwohnung zu belassen. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 3 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad sowie eine große Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Balkon. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Außerdem sind auf beiden Halbetagen noch 2 Gästetoiletten vorhanden. Im Untergeschoss stehen Kellerräume sowie der Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen bereit. Neben einem Schuppen mit Garage ist eine weitere Außenfläche mit Garten im Hof vorhanden. Die große Scheune/Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Grundfläche von ca. 94 m² mit großen Toren können weitere Lagerflächen auf den oberen Etagen genutzt werden. Eine Hebebühne sowie ein Flaschenaufzug ist vorhanden. Die Scheune ist ideal für Lagerfläche, als Werkstatt oder für Fahrzeugliebhaber. Ausstattung Die Immobilie wurde 1939 auf einem Kellergeschoss aus den Jahren um 1900 wieder aufgebaut. Seit 1990 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: 1990: Sanierung Wohnung OG / DG inkl. Innendämmung 1990: Austausch Fenster Obergeschoss (Nord/West) 1993: Neueindeckung Dach 1993: Isolierung Fassade 2015: Erneuerung Elektroversorgung OG 2015: Erneuerung Bodenbeläge OG 2015: Erneuerung Wohnungsabschlusstüren und Treppenhausbelag 2023: Austausch Fenster Dachgeschoss Süd Als Instandhaltungsaufgabe ist noch die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Badsanierung EG nach einem Auszug des Mieters einzuplanen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde immer werthaltig instandgehalten. Lage Die Gemeinde Remchingen mit ca. 12.000 Einwohner verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung (Bus, Stadtbahn, Regionalzughalt und der Nähe zu verschiedenen Autobahnanschlüssen) sind viele klein- und mittelständige Betriebe ansässig. Den Einwohnern bietet sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium), kulturellen Einrichtungen (Kulturhalle, Römermuseum, Löwensaal...), Freizeitangeboten (Spielplätzen, Freibad, Hallenbad, ...) und sie profitieren von zahlreichen engagierten Vereinen. Die angebotene Immobile befindet sich im Ortskern von Singen. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten, 3 Ärzte, Schulen sowie Bus- und Zugverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Für beide Wohnung wurde zwischenzeitlich ein Mieterhöhung ausgesprochen, so dass bis zum Ende des Jahres weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Durch die separate Vermietungsmöglichkeit der Scheue/Werkstatt können weitere Einnahmen erzielt werden. Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Scheune/Werkstatt

Beschreibung

Ausstattung