Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen? - Ihre Immobilie in Siedlungslage in Leipzig
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04207
Kaufpreis
690.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
22 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
31.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in beliebter Siedlungslage von Leipzig im Stadtteil Grünau. Das Haus selbst, erbaut um ca. 1980, wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert. Ca. im Jahr 1994 erfolgte beispielsweise auf den ursprünglichen Bau der Anbau bzw. Aufbau des jetzigen Dachgeschosses.
Demzufolge sind alle Fenster, Türen, sowie die Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr der Erstellung. Weitere Maßnahmen, wie beispielsweise die Modernisierung der Fußböden in ca. 2017 oder auch der Austausch der Heizung in ca. 2020, bestätigen den gepflegten Eindruck des Hauses. Insgesamt verfügt dieses Haus mit seinen ca. 222 m² Wohnfläche über ausreichend Platz für die ganze Familie. Der praktische Grundriss des Objektes ermöglich ein Wohnen im Haus für drei Haushalte. Darüber hinaus bietet das Objekt mit einer Vollunterkellerung sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1.100 m² ausreichend Platz zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Ebenso ermöglicht das große Grundstück dadurch die Unterbringung von vier Autos, welche auf dem Grundstück oder unter dem Doppelcarport Ihren Platz finden.
Praktische, weitere Features sind u.a. die zwei Zisternen auf dem Grundstück, ein Pool und ein Nebengelass, welches sich z.B. als Werkstatt eignet.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Grünau-Siedlung, die Bestandteil des Stadtbezirkes West der Stadt Leipzig ist. Sie ist historisch gewachsen und durch ruhige Straßen, viel Grün und Einfamilienhäuser geprägt.
Umgeben ist die Siedlung von einem großen Wohngebiet aus der DDR-Zeit. Dort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Arztpraxen, die das tägliche Leben der Anwohner unterstützen. Auch die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen, Busse und S-Bahn (alle vom Objekt aus fußläufig gut erreichbar) als auch durch eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt mit zahlreichen Parks und Spielplätzen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Dazu gehört auch der Kulkwitzer See, der ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen und Wandern ist.
Die Gemeinschaft in der Siedlung Grünau ist vielfältig und bunt mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern und neuen Zuzüglern.
Insgesamt bietet die Grünau-Siedlung eine gute Lebensqualität durch die Kombination aus urbanen Leben, Natur und einer stabilen Infrastruktur.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Pool
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 22 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.582 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
690.000 €