Saniertes Mehrfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück, Werkstatt, PV-Anlage & Pelletheizung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36151

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1968 errichtete Haupthaus, welches 1988 umfassend saniert wurde, wird durch einen hochwertigen Anbau aus dem Jahr 1995 ergänzt. Besonders der Anbau, der 2020 ebenfalls saniert wurde, überzeugt durch eine gehobene Wohnqualität mit Kaminofen, Sauna und hochwertigem Polyurethan-Bodenbelag, und erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m². Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre, darunter eine Pelletheizung (2021) sowie eine Photovoltaikanlage (2022), unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und machen dieses Objekt zu einer zukunftsorientierten Investition.

Im Haupthaus befindet sich eine vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m², während die Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² über zwei Etagen aktuell leer steht und sich somit ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung eignet. Der großzügige Anbau mit ca. 146 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit Kaminofen, Sauna und Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet – der Mieter würde bei Bedarf ausziehen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die beheizbare Werkstatt mit einer Fläche von ca. 44,25 m² und einer lichten Höhe von 3,01 m. Die Werkstatt ist voll funktionsfähig ausgestattet und wurde bisher für größere Maschinen sowie Schweißarbeiten genutzt. Starkstrom ist vorhanden, wodurch sich die Fläche hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Maschinenbetrieb oder anspruchsvolle Hobbyprojekte eignet. Zusätzlich verfügt die Werkstatt über eine eigene Unterverteilung, sodass bei Bedarf problemlos ein Zwischenzähler installiert werden kann – beispielsweise für eine getrennte Abrechnung bei gewerblicher Nutzung.

Direkt davor befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit den Abmessungen ca. 6,10 m x 4,40 m und ebenfalls 3,01 m Höhe, die zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Materiallager oder Arbeitsfläche bietet. Dadurch entsteht eine sehr attraktive Kombination aus Werkstatt-, Lager- und Garagenfläche, die besonders für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende interessant ist.

Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, attraktive Mieteinnahmen und Potenzial für Eigennutzer.

Aufteilung der Wohnungen Erdgeschosswohnung – ca. 58 m² (vermietet) Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Obergeschoss / Dachgeschoss – ca. 106 m² (leerstehend) Großzügige Wohnung über zwei Etagen, renoviert 2024 Sehr großer Koch-/Wohn-/Essbereich, Abstellkammer/Home Office , Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Wohnung im Anbau – ca. 146 m² (vermietet, kann freigegeben werden) Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Sauna, Badezimmer Umfangreiche Renovierung 2024

Eckdaten Baujahr Haupthaus: 1968, Sanierung: 1988 Baujahr Anbau: 1995, erneute Modernisierungen 2020 und 2024 Wohnfläche gesamt: ca. 310 m² Grundstück: 1.179 m² Wohneinheiten: 3 Garagen: 1 Doppelgarage weitere Stellplätze: 2 Außenstellplätze Heizung: Pelletheizung (2021) Photovoltaikanlage 10,3 kWp (2022) Fußbodenheizung im Anbau

Fazit: Mit insgesamt drei Wohneinheiten zzgl. Werkstatt und rund 310 m² Wohnfläche bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Ausstattung -Pelletheizung (2021 neu) -Photovoltaikanlage 10,3 kWp (2022) -Dach vollständig isoliert -Massivbauweise 36,5 cm Ziegelmauerwerk

Fenster: -Haupthaus 2-fach verglast -Anbau 3-fach verglast (2024) -Dachflächenfenster neu

-Elektrik überwiegend 1990/1995, teilweise 2024 erneuert -Badezimmer und Gäste-WC im Anbau 2024 erneuert -Wasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung erneuert

Bodenbeläge -überwiegend Holzparkett, teilweise erneuert (2024) -im Anbau Polyurethan

Einbauküchen -in zwei Wohnungen vorhanden, im Kaufpreis enthalten

-1 Doppelgarage -2 Außenstellplätze -Werkstatt -Keller -hochwertiges Gartenhaus (ca. 40 m²) -zusätzlicher Schuppen (ca. 40 m²)

Lage Die Immobilie befindet sich in Burghaun im Landkreis Fulda in ruhiger Wohnlage.

Burghaun bietet eine gute Infrastruktur mit: -Einkaufsmöglichkeiten -Schulen und Kindergärten -Ärzten und Apotheken -Gastronomie

Die Stadt Fulda ist in kurzer Zeit (ca. 20 Minuten mit dem PKW) erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7 und B27 ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Teile des Exposés sowie Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer ebenerdigen Werkstatt und einer geräumigen Doppelgarage auf einem großzügigen 1.179 m² großen Grundstück in Burghaun. Das Grundstück könnte für eine weitere Bebauung geteilt werden, da es für den hinteren Teil eine separate Zufahrt gibt. Ein entsprechender Bauantrag müsste gestellt werden. Das ursprünglich 1968 errichtete Haupthaus, welches 1988 umfassend saniert wurde, wird durch einen hochwertigen Anbau aus dem Jahr 1995 ergänzt. Besonders der Anbau, der 2020 ebenfalls saniert wurde, überzeugt durch eine gehobene Wohnqualität mit Kaminofen, Sauna und hochwertigem Polyurethan-Bodenbelag, und erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m². Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre, darunter eine Pelletheizung (2021) sowie eine Photovoltaikanlage (2022), unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und machen dieses Objekt zu einer zukunftsorientierten Investition. Im Haupthaus befindet sich eine vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m², während die Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² über zwei Etagen aktuell leer steht und sich somit ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung eignet. Der großzügige Anbau mit ca. 146 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit Kaminofen, Sauna und Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet – der Mieter würde bei Bedarf ausziehen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die beheizbare Werkstatt mit einer Fläche von ca. 44,25 m² und einer lichten Höhe von 3,01 m. Die Werkstatt ist voll funktionsfähig ausgestattet und wurde bisher für größere Maschinen sowie Schweißarbeiten genutzt. Starkstrom ist vorhanden, wodurch sich die Fläche hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Maschinenbetrieb oder anspruchsvolle Hobbyprojekte eignet. Zusätzlich verfügt die Werkstatt über eine eigene Unterverteilung, sodass bei Bedarf problemlos ein Zwischenzähler installiert werden kann – beispielsweise für eine getrennte Abrechnung bei gewerblicher Nutzung. Direkt davor befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit den Abmessungen ca. 6,10 m x 4,40 m und ebenfalls 3,01 m Höhe, die zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Materiallager oder Arbeitsfläche bietet. Dadurch entsteht eine sehr attraktive Kombination aus Werkstatt-, Lager- und Garagenfläche, die besonders für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende interessant ist. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, attraktive Mieteinnahmen und Potenzial für Eigennutzer. Aufteilung der Wohnungen Erdgeschosswohnung – ca. 58 m² (vermietet) Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Obergeschoss / Dachgeschoss – ca. 106 m² (leerstehend) Großzügige Wohnung über zwei Etagen, renoviert 2024 Sehr großer Koch-/Wohn-/Essbereich, Abstellkammer/Home Office , Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Wohnung im Anbau – ca. 146 m² (vermietet, kann freigegeben werden) Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Sauna, Badezimmer Umfangreiche Renovierung 2024 Eckdaten Baujahr Haupthaus: 1968, Sanierung: 1988 Baujahr Anbau: 1995, erneute Modernisierungen 2020 und 2024 Wohnfläche gesamt: ca. 310 m² Grundstück: 1.179 m² Wohneinheiten: 3 Garagen: 1 Doppelgarage weitere Stellplätze: 2 Außenstellplätze Heizung: Pelletheizung (2021) Photovoltaikanlage 10,3 kWp (2022) Fußbodenheizung im Anbau Fazit: Mit insgesamt drei Wohneinheiten zzgl. Werkstatt und rund 310 m² Wohnfläche bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Ausstattung -Pelletheizung (2021 neu) -Photovoltaikanlage 10,3 kWp (2022) -Dach vollständig isoliert -Massivbauweise 36,5 cm Ziegelmauerwerk Fenster: -Haupthaus 2-fach verglast -Anbau 3-fach verglast (2024) -Dachflächenfenster neu -Elektrik überwiegend 1990/1995, teilweise 2024 erneuert -Badezimmer und Gäste-WC im Anbau 2024 erneuert -Wasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung erneuert Bodenbeläge -überwiegend Holzparkett, teilweise erneuert (2024) -im Anbau Polyurethan Einbauküchen -in zwei Wohnungen vorhanden, im Kaufpreis enthalten -1 Doppelgarage -2 Außenstellplätze -Werkstatt -Keller -hochwertiges Gartenhaus (ca. 40 m²) -zusätzlicher Schuppen (ca. 40 m²) Lage Die Immobilie befindet sich in Burghaun im Landkreis Fulda in ruhiger Wohnlage. Burghaun bietet eine gute Infrastruktur mit: -Einkaufsmöglichkeiten -Schulen und Kindergärten -Ärzten und Apotheken -Gastronomie Die Stadt Fulda ist in kurzer Zeit (ca. 20 Minuten mit dem PKW) erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7 und B27 ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés sowie Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Mehrfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück, Werkstatt, PV-Anlage & Pelletheizung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Fulda Kreis

Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Speicher, Wallbox und ca. 185 m² Wohnfläche in attraktiver Lage

Reihenhaus mit Potential: vielseitig nutzbar als EFH, MFH oder Vermietungsobjekt

Stilvolles Wohnen im historischen Gutshof – Besonderes Reihenmittelhaus mit Galeriecharakter

Wohnen mit Charme: Einfamilienhaus mit idyllischem Wintergarten!

Innenstadtjuwel für Investoren in Hünfelds Bestlage – Mieteinnahmen deutlich steigerbar

1- bis 2-Familienhaus - Platz für alle!

20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders

freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! Unsaniert - Schnäppchen!