Diese EG-WOHNUNG gegen IHR HAUS (mit Wertausgleich +/-)

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

370.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfügbar ist.

Der Eigentümer dieses Objektes sucht ein Haus mit zwei Einheiten, Haus mit Aufteil-Potential oder Baugrundstück in:

einem Radius von ca. 50 km um Mauer

Idealerweise mit folgenden Features:

gute Infrastruktur

Sollten Sie Adäquates besitzen bzw. suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Wertausgleich) vorstellen:

IHR NEUES ZUHAUSE ::: MODERNISIERTE 3,5 ZI.-WOHNUNG in RUHIGER LAGE

AUFTEILUNG ::: ca. 79 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EINGANGSBEREICH ::: Garderobe + Gäste-WC mit Tageslicht

HERZSTÜCK ::: offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zu Küche und großem Balkon (14 m²) mit Blick über Mauer

WEITERE ZIMMER ::: Flur mit Zugang zu Schlafzimmer (Zugang zu Balkon) + Badezimmer + Kinderzimmer (Zugang zu Balkon) + Abstellkammer

SONSTIGES ::: 1 Garagenstellplatz + Außenstellplatz + Stauraum im Keller

Ausstattung Highlights der Wohnung:

ruhige Feldrandlage, nähe des Waldes mit Blick vom Balkon über Mauer
bis auf eine kleine Stufe ebenerdig
Erdgeschosswohnung
altersgerecht
Garage mit Wasseranschluss direkt neben Hauseingang
Waschmaschinenanschluss sowohl in Keller, als auch in Wohnung
Elektrik, Sanitär 2022 saniert
Heizkörper (ausgenommen Küche) 2022 ausgetauscht
elektr. Garagentorantrieb von Hörmann
alle Wände 2022 gestrichen und stuckiert
ebenfalls in 2022 neue Fliesen in Bad, Garage, eigenem Kellerbereich und Balkon gelegt
elektrische Rollläden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
Kaminofen im Wohnzimmer

Lage Ruhige Wohnlage näher Felder, Wiesen und Wald:

Bushaltestelle: ca. 700 m Bahnhof Mauer: ca. 1,8 km Ortskern Mauer: ca. 1 km

Heidelberg City: ca. 18 km Ludwigshafen City: ca. 40 km Mannheim City: ca. 36 km Heilbronn City: ca. 50 km Stuttgart City: Stuttgart: ca. 100 km Frankfurt City: ca. 108 km

Frankfurt Flughafen: ca. 100 km

Nahversorger: ca. 750 m Kindergarten: ca. 1,3 km Grundschule: ca. 1,6 km

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung gut vermietet ist.

Der Eigentümer des Objekts ist auch bereit zu tauschen, wenn das Tausch-Objekt vermietet ist.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Objekt-Fotos um Beispielbilder handeln kann, um die Anonymität unserer Kunden zu schützen.

Sollten Sie ein adäquates Tausch-Objekt besitzen, würden wir uns über einen Anruf von Ihnen freuen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Objektbeschreibung Ihre Chance an eine Immobilie zu kommen, die sonst nicht am Markt verfügbar ist. Der Eigentümer dieses Objektes sucht ein Haus mit zwei Einheiten, Haus mit Aufteil-Potential oder Baugrundstück in: - einem Radius von ca. 50 km um Mauer Idealerweise mit folgenden Features: - gute Infrastruktur Sollten Sie Adäquates besitzen bzw. suchen, würden wir Ihnen sehr gerne das nachstehende Objekt exklusiv zum Tausch (je nach individuellem Wert mit Wertausgleich) vorstellen: IHR NEUES ZUHAUSE ::: MODERNISIERTE 3,5 ZI.-WOHNUNG in RUHIGER LAGE AUFTEILUNG ::: ca. 79 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EINGANGSBEREICH ::: Garderobe + Gäste-WC mit Tageslicht HERZSTÜCK ::: offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zu Küche und großem Balkon (14 m²) mit Blick über Mauer WEITERE ZIMMER ::: Flur mit Zugang zu Schlafzimmer (Zugang zu Balkon) + Badezimmer + Kinderzimmer (Zugang zu Balkon) + Abstellkammer SONSTIGES ::: 1 Garagenstellplatz + Außenstellplatz + Stauraum im Keller Ausstattung Highlights der Wohnung: - ruhige Feldrandlage, nähe des Waldes mit Blick vom Balkon über Mauer - bis auf eine kleine Stufe ebenerdig - Erdgeschosswohnung - altersgerecht - Garage mit Wasseranschluss direkt neben Hauseingang - Waschmaschinenanschluss sowohl in Keller, als auch in Wohnung - Elektrik, Sanitär 2022 saniert - Heizkörper (ausgenommen Küche) 2022 ausgetauscht - elektr. Garagentorantrieb von Hörmann - alle Wände 2022 gestrichen und stuckiert - ebenfalls in 2022 neue Fliesen in Bad, Garage, eigenem Kellerbereich und Balkon gelegt - elektrische Rollläden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern - Kaminofen im Wohnzimmer Lage Ruhige Wohnlage näher Felder, Wiesen und Wald: Bushaltestelle: ca. 700 m Bahnhof Mauer: ca. 1,8 km Ortskern Mauer: ca. 1 km Heidelberg City: ca. 18 km Ludwigshafen City: ca. 40 km Mannheim City: ca. 36 km Heilbronn City: ca. 50 km Stuttgart City: Stuttgart: ca. 100 km Frankfurt City: ca. 108 km Frankfurt Flughafen: ca. 100 km Nahversorger: ca. 750 m Kindergarten: ca. 1,3 km Grundschule: ca. 1,6 km Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung gut vermietet ist. Der Eigentümer des Objekts ist auch bereit zu tauschen, wenn das Tausch-Objekt vermietet ist. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Objekt-Fotos um Beispielbilder handeln kann, um die Anonymität unserer Kunden zu schützen. Sollten Sie ein adäquates Tausch-Objekt besitzen, würden wir uns über einen Anruf von Ihnen freuen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diese EG-WOHNUNG gegen IHR HAUS (mit Wertausgleich +/-)

Beschreibung

Ausstattung