Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
195.000 €
4
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.378 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Gernsbach. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und überzeugt durch seine helle Gestaltung. Holzdecken und eine gelungene Kombination aus Echtholz-, Laminat- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein warmes, wohnliches Flair.
Die Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Dank der praktischen Einbauschränke steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das gepflegte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend am Rande des Murgtals, nur etwa 15 Kilometer südlich von Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. So verbindet diese Wohnung Wohnqualität, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Ein Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre und den gepflegten Zustand begeistert – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein charmantes Eigenheim im Grünen suchen.
Ausstattung
Highlights:
✔ Ruhige Lage im Zweifamilienhaus
✔ Renoviert & gepflegt
✔ Einbauküche inklusive
✔ Echtholz- und Laminatböden
✔ Zwei Kellerräume
✔ Pkw-Stellplatz & Fahrradstellplatz
Lage
Gernsbach liegt im Nordschwarzwald am Rande des Murgtals und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer südlich von Baden-Baden und zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) aus. Die Umgebung bietet eine Kombination aus naturnaher Erholung, historischen Bauwerken und einer lebendigen Ortsmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Schwarzwald ist Gernsbach sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €