Stilvolles Altbremer Einfamilienhaus – Wohnen oder Arbeiten unter einem Dach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

289 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 289 m² und befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Derzeit wird das Objekt als Büro genutzt; der bestehende Mietvertrag läuft zum 30.06.2026 aus. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl perspektivisch für Eigennutzer als auch weiterhin für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hochparterres wird der besondere Altbaucharakter spürbar. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und eine repräsentative Anmutung prägen das Erscheinungsbild dieser Ebene. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Raumkonzepte. Im Jahr 2006 wurde das Dach vollständig erneuert und um Erker sowie eine Loggia ergänzt. 2014 erfolgte der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, das mit einer Klimaanlage, einem WC sowie einer Einbauküche ausgestattet ist und sich ideal als separate Büro-, Arbeits- oder Wohnfläche eignet.

Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, modernisierte Elektroleitungen (3-adrig) sowie verlegte Kupferleitungen. Auf der Südseite des Hauses sind sämtliche Fenster mit Jalousien sowie teilweise mit Markisen ausgestattet, was einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz gewährleistet. Eine innenliegende Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Der Keller verfügt über großzügige Räume mit guter Deckenhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Archivfläche.

Diese besondere Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik, durchdachter Ausstattung und einem großzügigen Grundstück und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Gewerbetreibende dar.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens im Stadtteil Peterswerder – in unmittelbarer Nachbarschaft zum traditionsreichen Weser-Stadion. Die Lage am Osterdeich verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt an der Weser.

Die Weserpromenade, weitläufige Grünflächen sowie das Stadiongelände bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Insbesondere Fußballbegeisterte und Sportliebhaber profitieren von der einzigartigen Atmosphäre rund um das Weser-Stadion, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Busanbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität in alle Stadtteile.

Diese besondere Lage kombiniert die Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Bremens mit der hohen Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels – ideal für Familien, Paare und alle, die das besondere Flair des Osterdeichs schätzen.

Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus aus dem Jahre 1929, ausgeführt als klassischer Rotklinkerbau mit zeitlosem Charakter. Das Objekt vereint herrschaftlichen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch als repräsentativer Bürostandort. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 289 m² und befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Derzeit wird das Objekt als Büro genutzt; der bestehende Mietvertrag läuft zum 30.06.2026 aus. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl perspektivisch für Eigennutzer als auch weiterhin für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hochparterres wird der besondere Altbaucharakter spürbar. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und eine repräsentative Anmutung prägen das Erscheinungsbild dieser Ebene. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Raumkonzepte. Im Jahr 2006 wurde das Dach vollständig erneuert und um Erker sowie eine Loggia ergänzt. 2014 erfolgte der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, das mit einer Klimaanlage, einem WC sowie einer Einbauküche ausgestattet ist und sich ideal als separate Büro-, Arbeits- oder Wohnfläche eignet. Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, modernisierte Elektroleitungen (3-adrig) sowie verlegte Kupferleitungen. Auf der Südseite des Hauses sind sämtliche Fenster mit Jalousien sowie teilweise mit Markisen ausgestattet, was einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz gewährleistet. Eine innenliegende Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Der Keller verfügt über großzügige Räume mit guter Deckenhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Archivfläche. Diese besondere Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik, durchdachter Ausstattung und einem großzügigen Grundstück und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Gewerbetreibende dar. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens im Stadtteil Peterswerder – in unmittelbarer Nachbarschaft zum traditionsreichen Weser-Stadion. Die Lage am Osterdeich verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt an der Weser. Die Weserpromenade, weitläufige Grünflächen sowie das Stadiongelände bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Insbesondere Fußballbegeisterte und Sportliebhaber profitieren von der einzigartigen Atmosphäre rund um das Weser-Stadion, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Busanbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität in alle Stadtteile. Diese besondere Lage kombiniert die Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Bremens mit der hohen Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels – ideal für Familien, Paare und alle, die das besondere Flair des Osterdeichs schätzen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Altbremer Einfamilienhaus – Wohnen oder Arbeiten unter einem Dach!

Beschreibung

Ausstattung