Barrierefreie Terrassenwohnung mit Grünanteil im begehrten Hochschulviertel!

Terrassenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Die hervorragende Lage überzeugt auf ganzer Linie. Gymnasium, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht kurze Wege für Pendler – und dennoch wohnen Sie hier ruhig, grün und bevorzugt.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die eigene Terrasse mit angrenzendem Grünanteil schafft einen geschützten Rückzugsort im Erdgeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders beliebt und wertstabil.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde umfassend modernisiert. 2011 wurden hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt sowie neue Türen und Zargen eingebaut. Küche und Flur sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Das Gäste-WC wurde modern gefliest.

Auch das gesamte Haus befindet sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand: Dach (2018), Balkone (2020) und Fassade wurden bereits teilsaniert – größere Investitionen sind somit nicht zu erwarten. Dank der barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung zudem ideal für alle Lebensphasen – komfortabel, stufenlos und zukunftssicher. Lediglich das Badezimmer bietet noch Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen.

Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand, Barrierefreiheit und besonderen Außenbereich überzeugt.

Ausstattung Ausstattung: •Terrassenwohnung im Erdgeschoss •Eigene Terrasse mit angrenzendem Grünanteil •Bevorzugte Lage im Hochschulviertel Hagen •Fenster (1999/2011) •Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer (2011) •Moderne Fliesen in Küche und Flur •Neues Gäste-WC (2011) •Neue Türen und Zargen (2011) •Dach erneuert (2018) •Balkonsanierung (2020) •Fassade teilweise modernisiert •Gasheizung Baujahr 1997 •Badezimmer renovierungsbedürftig (optional)

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hochschulviertel von Hagen – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Schulen, Gymnasium und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Hagener Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt zusätzlich: Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen und bearbeiten können. Unvollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von [Provision einsetzen, z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die relevanten Daten erfassen und mittels eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses überprüfen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und bleiben – diese charmante Terrassenwohnung im begehrten Hochschulviertel vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer: Diese Wohnung bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Die hervorragende Lage überzeugt auf ganzer Linie. Gymnasium, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht kurze Wege für Pendler – und dennoch wohnen Sie hier ruhig, grün und bevorzugt. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die eigene Terrasse mit angrenzendem Grünanteil schafft einen geschützten Rückzugsort im Erdgeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders beliebt und wertstabil. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde umfassend modernisiert. 2011 wurden hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt sowie neue Türen und Zargen eingebaut. Küche und Flur sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Das Gäste-WC wurde modern gefliest. Auch das gesamte Haus befindet sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand: Dach (2018), Balkone (2020) und Fassade wurden bereits teilsaniert – größere Investitionen sind somit nicht zu erwarten. Dank der barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung zudem ideal für alle Lebensphasen – komfortabel, stufenlos und zukunftssicher. Lediglich das Badezimmer bietet noch Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen. Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand, Barrierefreiheit und besonderen Außenbereich überzeugt. Ausstattung Ausstattung: •Terrassenwohnung im Erdgeschoss •Eigene Terrasse mit angrenzendem Grünanteil •Bevorzugte Lage im Hochschulviertel Hagen •Fenster (1999/2011) •Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer (2011) •Moderne Fliesen in Küche und Flur •Neues Gäste-WC (2011) •Neue Türen und Zargen (2011) •Dach erneuert (2018) •Balkonsanierung (2020) •Fassade teilweise modernisiert •Gasheizung Baujahr 1997 •Badezimmer renovierungsbedürftig (optional) Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hochschulviertel von Hagen – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Schulen, Gymnasium und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Hagener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt zusätzlich: Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen und bearbeiten können. Unvollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von [Provision einsetzen, z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die relevanten Daten erfassen und mittels eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses überprüfen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Terrassenwohnung mit Grünanteil im begehrten Hochschulviertel!

Beschreibung

Ausstattung