Grosszügiges Wohnhaus mit ca. 760 m² Grundstück und Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.127 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 760 m² grossen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Durch die leichte Hanglage wirkt das Grundstück offen und freundlich. Von verschiedenen Bereichen des Hauses und des Gartens ergeben sich schöne Ausblicke in die Umgebung. Die grosszügigen Aussenflächen mit Garten, Terrasse, Balkon und Zufahrt bieten viele Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationennutzung oder eine zukünftige Neugestaltung.

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde gemäss den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1960er-Jahre erstellt und später erweitert. Die Pläne zeigen eine klassische, sehr funktionale Aufteilung mit mehreren Wohnebenen, grosszügigen Wohnräumen, Schlafzimmern, Nebenräumen, Kellerräumen sowie Garage.

Das Haus eignet sich sowohl für eine Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus als auch für eine Zweifamilien- oder Mehrgenerationenlösung. Aufgrund der vorhandenen Struktur mit mehreren Ebenen und separierbaren Bereichen bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger, Handwerker, Architekten oder Projektentwickler.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Sanierung, Modernisierung oder bauliche Weiterentwicklung.

Raumangebot und Aufteilung

Nach den vorliegenden Plänen verfügt das Haus über:

mehrere Wohn- und Schlafräume Küche, Bad und separates WC auf den Wohnebenen grosszügige Wohn- und Essbereiche Balkon und Terrasse Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum Hobby- bzw. Nutzräume Garage im Haus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen

Die genaue Wohn- und Nutzfläche sollte im Rahmen der Verkaufsunterlagen noch verbindlich geprüft bzw. neu berechnet werden. Kellerräume und reine Nutzräume sind hierbei gesondert auszuweisen.

Lage Das Objekt befindet sich in Waldshut-Tiengen. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Einbindung im Stadtgebiet sind wichtige Versorgungsangebote und Verkehrswege gut erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses grosszügige Wohnhaus in Waldshut-Tiengen bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, guter Grundstücksgrösse, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 760 m² grossen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Durch die leichte Hanglage wirkt das Grundstück offen und freundlich. Von verschiedenen Bereichen des Hauses und des Gartens ergeben sich schöne Ausblicke in die Umgebung. Die grosszügigen Aussenflächen mit Garten, Terrasse, Balkon und Zufahrt bieten viele Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationennutzung oder eine zukünftige Neugestaltung. Objektbeschreibung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde gemäss den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1960er-Jahre erstellt und später erweitert. Die Pläne zeigen eine klassische, sehr funktionale Aufteilung mit mehreren Wohnebenen, grosszügigen Wohnräumen, Schlafzimmern, Nebenräumen, Kellerräumen sowie Garage. Das Haus eignet sich sowohl für eine Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus als auch für eine Zweifamilien- oder Mehrgenerationenlösung. Aufgrund der vorhandenen Struktur mit mehreren Ebenen und separierbaren Bereichen bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger, Handwerker, Architekten oder Projektentwickler. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Sanierung, Modernisierung oder bauliche Weiterentwicklung. Raumangebot und Aufteilung Nach den vorliegenden Plänen verfügt das Haus über: mehrere Wohn- und Schlafräume Küche, Bad und separates WC auf den Wohnebenen grosszügige Wohn- und Essbereiche Balkon und Terrasse Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum Hobby- bzw. Nutzräume Garage im Haus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen Die genaue Wohn- und Nutzfläche sollte im Rahmen der Verkaufsunterlagen noch verbindlich geprüft bzw. neu berechnet werden. Kellerräume und reine Nutzräume sind hierbei gesondert auszuweisen. Lage Das Objekt befindet sich in Waldshut-Tiengen. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Einbindung im Stadtgebiet sind wichtige Versorgungsangebote und Verkehrswege gut erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 638.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 27.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.800 €): 2.727 € / Monat
20% Eigenkapital (127.600 €): 2.424 € / Monat
30% Eigenkapital (191.400 €): 2.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grosszügiges Wohnhaus mit ca. 760 m² Grundstück und Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen

Beschreibung

Ausstattung