Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

486.100 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.587 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – inklusive Traumküche!

Sichern Sie sich jetzt eine der letzten bezugsfertigen 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Grünen Mitte Brühl und profitieren Sie von unserer limitierten Aktion:

✔ 12.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung* ✔ 15.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung*

Die Aktion gilt nur bis zum 31. August 2026 – nur noch wenige Eigentumswohnungen verfügbar.

Open House – jeden Sonntag 10:00 bis 12:00 Uhr Stadion-Anlage 9, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße)

Besichtigen Sie unsere bezugsfertigen Wohnungen sowie die neue Musterwohnung und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause direkt vor Ort. Vereinbaren Sie alternativ gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jutta Lehn +49 6221 6500811. Wir freuen uns auf den Austausch.

*Aktionsbedingungen: Der Küchengutschein gilt ausschließlich in Verbindung mit einer Bestellung/Lieferung beim Küchenstudio Krohnen (k_b küche_bad Krohnen GbR, Schweizer Straße 88, 60594 Frankfurt am Main). Er kann erst nach Abschluss des Kaufvertrags mit der Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG eingelöst werden und gilt ausschließlich für die jeweils gekaufte Wohnung. Eine Barauszahlung sowie eine Übertragung auf Dritte sind ausgeschlossen.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnstandard mit einer naturnahen Lage. Umgeben von einer gepflegten Grünanlage mit Gemeinschaftsgarten und gemütlichen Aufenthaltsbereichen bietet sie sowohl Entspannung als auch Raum für ein lebendiges Miteinander.

Auf rund 86,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch harmonische Übergänge – perfekt für modernes Wohnen und gesellige Stunden.

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung und geschmackvollen Wandgestaltungen schafft ein stilvolles Ambiente. Im Badezimmer unterstreichen edle Feinsteinzeugfliesen den gehobenen Anspruch, während Dusche, Badewanne und Tageslicht für ein komfortables, beinahe spa-ähnliches Wohlgefühl sorgen.

_KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung

Lage Brühl liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung direkt am Rhein mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – inklusive Traumküche! Sichern Sie sich jetzt eine der letzten bezugsfertigen 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Grünen Mitte Brühl und profitieren Sie von unserer limitierten Aktion: ✔ 12.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung* ✔ 15.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung* Die Aktion gilt nur bis zum 31. August 2026 – nur noch wenige Eigentumswohnungen verfügbar. Open House – jeden Sonntag 10:00 bis 12:00 Uhr Stadion-Anlage 9, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße) Besichtigen Sie unsere bezugsfertigen Wohnungen sowie die neue Musterwohnung und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause direkt vor Ort. Vereinbaren Sie alternativ gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jutta Lehn +49 6221 6500811. Wir freuen uns auf den Austausch. *Aktionsbedingungen: Der Küchengutschein gilt ausschließlich in Verbindung mit einer Bestellung/Lieferung beim Küchenstudio Krohnen (k_b küche_bad Krohnen GbR, Schweizer Straße 88, 60594 Frankfurt am Main). Er kann erst nach Abschluss des Kaufvertrags mit der Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG eingelöst werden und gilt ausschließlich für die jeweils gekaufte Wohnung. Eine Barauszahlung sowie eine Übertragung auf Dritte sind ausgeschlossen. _____________________________________ Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnstandard mit einer naturnahen Lage. Umgeben von einer gepflegten Grünanlage mit Gemeinschaftsgarten und gemütlichen Aufenthaltsbereichen bietet sie sowohl Entspannung als auch Raum für ein lebendiges Miteinander. Auf rund 86,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch harmonische Übergänge – perfekt für modernes Wohnen und gesellige Stunden. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung und geschmackvollen Wandgestaltungen schafft ein stilvolles Ambiente. Im Badezimmer unterstreichen edle Feinsteinzeugfliesen den gehobenen Anspruch, während Dusche, Badewanne und Tageslicht für ein komfortables, beinahe spa-ähnliches Wohlgefühl sorgen. _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung Lage Brühl liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch die Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung direkt am Rhein mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 486.100 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 21.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.610 €): 2.078 € / Monat
20% Eigenkapital (97.220 €): 1.847 € / Monat
30% Eigenkapital (145.830 €): 1.616 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Umgebung

Beschreibung

Ausstattung