Mehr Platz geht nicht! Ca.131 Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein offenes Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Weitblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik, während die Gas-Etagenheizung eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Besonders attraktiv ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Erweiterung zu einer exklusiven Maisonettewohnung oder als separate Wohneinheit zur Vermietung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Eine helle und großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, schöner Aussicht und wertvoller Ausbaureserve. Ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger, die Potenzial, Wohnqualität und langfristige Wertsteigerung zu schätzen wissen.

Ausstattung 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss

Ca. 131 m² Wohnfläche
Großer Balkon mit Aussicht
Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
Große Wohnküche
Gute Raumaufteilung
5-Parteien-Haus -Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein offenes Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schönem Weitblick, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik, während die Gas-Etagenheizung eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Besonders attraktiv ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Erweiterung zu einer exklusiven Maisonettewohnung oder als separate Wohneinheit zur Vermietung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Eine helle und großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, schöner Aussicht und wertvoller Ausbaureserve. Ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger, die Potenzial, Wohnqualität und langfristige Wertsteigerung zu schätzen wissen. Ausstattung 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 131 m² Wohnfläche - Großer Balkon mit Aussicht - Gas-Etagenheizung - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche - Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht - Große Wohnküche - Gute Raumaufteilung - 5-Parteien-Haus -Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 308 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz geht nicht! Ca.131 Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung