Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus in großartiger Wohnlage Nahe der Uni Oldenburg!

Haus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26129

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei Tageslichtbäder
separate WCs
Teilkeller
Spitzboden

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Wohnstraße selbst wurde städtebaulich in den letzten Jahren umgestaltet und wurde zu einer Fahrradstraße, was den Verkehr beruhigt und die Lebensqualität im direkten Umfeld erhöht. Die Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung gibt es grüner geprägte Bereiche und kurze Wege zu kleinen Parks und Naturflächen, wie zum Beispiel zur Haarenniederung, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister finden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einrichtungen des Gesundheitswesens und lokale Gewerbebetriebe entlang benachbarter Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Stadt. Die Oldenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen. Das attraktive Zentrum mit historischer Fußgängerzone und lebendiger Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten städtischen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Universität Oldenburg sowie zu weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen macht den Standort auch für Angehörige des Hochschulbetriebs interessant. Regional liegt Oldenburg verkehrsgünstig im Nordwesten Niedersachsens; die Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz gewährleistet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, beispielsweise nach Bremen oder Wilhelmshaven. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter innerstädtischer Erreichbarkeit und solider regionaler Anbindung aus – ein Standort mit hoher Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Oldenburg unter der Tel. Nr. 0441 – 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 steht auf einem ca. 653 m² großen Grundstück und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, wurde jedoch in weiten Teilen kaum modernisiert, sodass sich hier eine gute Gelegenheit für alle eröffnet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus neuen Charakter verleihen möchten. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Gartenbereich hinter dem Haus, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Die Nutzung der Räume ist selbstverständlich variabel und kann an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Zusätzlich stehen auf dieser Etage ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Ein trockener Teilkeller bietet praktische Abstellflächen, weitere Staumöglichkeiten finden sich auf dem Spitzboden. Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, da entsprechende Anschlüsse vorhanden sind und eine getrennte Nutzung der Etagen grundsätzlich realisierbar ist. Eine Immobilie mit guter Substanz und großzügigem Platzangebot, die Raum für frische Ideen bietet und darauf wartet, behutsam in die heutige Zeit geführt zu werden. Ausstattung - Zwei Tageslichtbäder - separate WCs - Teilkeller - Spitzboden Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Wohnstraße selbst wurde städtebaulich in den letzten Jahren umgestaltet und wurde zu einer Fahrradstraße, was den Verkehr beruhigt und die Lebensqualität im direkten Umfeld erhöht. Die Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung gibt es grüner geprägte Bereiche und kurze Wege zu kleinen Parks und Naturflächen, wie zum Beispiel zur Haarenniederung, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister finden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Einrichtungen des Gesundheitswesens und lokale Gewerbebetriebe entlang benachbarter Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Stadt. Die Oldenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen lässt sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen. Das attraktive Zentrum mit historischer Fußgängerzone und lebendiger Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten städtischen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Universität Oldenburg sowie zu weiteren Bildungs- und Forschungseinrichtungen macht den Standort auch für Angehörige des Hochschulbetriebs interessant. Regional liegt Oldenburg verkehrsgünstig im Nordwesten Niedersachsens; die Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz gewährleistet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, beispielsweise nach Bremen oder Wilhelmshaven. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter innerstädtischer Erreichbarkeit und solider regionaler Anbindung aus – ein Standort mit hoher Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, steht Ihnen unser Team in Oldenburg unter der Tel. Nr. 0441 – 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung! BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.