++ 3-Zimmer-ETW + ca. 71 qm Wfl. + I.OG + Balkon + schöne Lage + 4-FH + ruhig & wertstabil ++
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456
Kaufpreis
185.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig. Solide. Mit Perspektive.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination:
Eine ruhige, zurückversetzte Lage im Hinterhaus sowie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten (Baujahr 1990/91). Die Lage im Hinterhaus sorgt für ein spürbar ruhigeres Wohnumfeld - fernab vom Straßenverkehr.
Die ca. 71 m² große Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer sowie einen ruhigen Balkon ins Grüne.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Ruhige Lage im Hinterhaus
- Nur 4 Wohneinheiten
- Gut geschnittener Grundriss
- Balkon
- Solide Bausubstanz (Baujahr 1990/91)
- Mieterhöhung bereits vereinbart
- I.OG
- 71 qm Wohnfläche
- Bade^ mit Wanne & Dusche
- Abstellkammer
FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist seit 8 Jahren zuverlässig vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 550 €
Ab 01.08.: 650 € (freiwillige Zustimmung des Mieters bereits erfolgt)
Dies bietet eine sofortige Ertragssteigerung ohne Risiko oder Konflikt.
FÜR EIGENNUTZER
Auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive. Die ruhige Lage im Hinterhaus schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Nach Eigenbedarfskündigung (9 Monate) kann die Wohnung individuell gestaltet werden.
Lage
Kuppenheim bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität. Die zurückversetzte Lage innerhalb des Grundstücks sorgt für zusätzliche Ruhe.
Sonstiges
Eine Immobilie mit zwei starken Perspektiven: stabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Schnitt und bereits gesicherter Mieterhöhung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €