Großzügiger Wohntraum in der Lüneburger Heide mit Energieeffizienz A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29643

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der außergewöhnliche Charakter des Hauses deutlich. Dank einer massiven Stahlbetondecke konnte ein ausgesprochen freizügiger Grundriss realisiert werden, der ohne störende Stützpfeiler auskommt und in Kombination mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich glänzt zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin und die direkt angrenzende Küche ist ein Traum für Kochliebhaber. Die hochwertige Küche ist mit Premium-Geräten wie einem Dampfgarer, einem Tellerwärmer und einem Sous-vide-Garer ausgestattet.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Bodenbeläge der Treppe und im Flur bestehen aus massiven Eichendielen einer alten italienischen Kirche, die eine unvergleichliche Robustheit und Wärme ausstrahlen. Das Hauptschlafzimmer wird durch seine imposante Größe zum privaten Rückzugsort und ein Highlight hier ist das große Panoramafenster, dass den Blick weit in die unberührte Natur freigibt und den Raum mit Licht flutet. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als kleine Wellness-Oase, die exklusiv mit Regenschauer-Dusche, Dampfsauna und Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Etage mit einem großen Ankleidezimmer oder wahlweise zweitem Schlafzimmer, einem Gästezimmer/Büro und einem kleinen Abstellraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage bereit, die bereits über einen eigenen Starkstromanschluss inklusive separatem Zähler verfügt. Technisch ist das Haus auf dem absolut neuesten Stand. Von der automatischen Gartenbewässerung über eine moderne Alarmanlage bis hin zum integrierten Wasseraufbereitungssystem wurde an alles gedacht. Sämtliche Systeme wie die elektrischen Rollläden und die Beleuchtung lassen sich komfortabel per App steuern, sodass dieses Zuhause nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch höchste Sicherheit und modernsten Komfort überzeugt.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Vollklima Blick ins Grüne Mamor Teppich Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuenkirchen, einer charmanten Gemeinde im Westen der Lüneburger Heide. Am südlichen Rand des Ortes gelegen, schmiegt sich das Grundstück eines modernen Neubaugebiets direkt an ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet an. Diese exklusive Randlage garantiert Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von einer jungen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer wohltuenden Ruhe – ideal für alle, die das moderne Landleben in direkter Verbindung mit der Natur suchen.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten – teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad – erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Heidekreis-Klinikum in Soltau optimal ergänzt, welches in nur etwa 10 bis 12 Autominuten erreichbar ist. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines modernen Erstwohnsitzes perfekt mit der Idylle einer gewachsenen Heidegemeinde.

Die verkehrliche Anbindung ist für Pendler und Reisende äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße 71 gelangen Sie zügig in die benachbarten Städte Soltau und Rotenburg (Wümme). Durch die strategisch günstige Lage im Städtedreieck Hamburg, Bremen und Hannover sind die Autobahnanschlüsse zur A7 und A27 schnell erreicht. Von Soltau aus bietet der Bahnhof zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen.

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert direkt hinter der eigenen Grundstücksgrenze. Das unmittelbar anliegende Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein und bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Die weite Heidefläche, dichte Wälder und malerische Wanderwege liegen buchstäblich vor der Haustür. Darüber hinaus befinden sich erstklassige Freizeitziele wie der Heide Park Soltau, die Soltau Therme sowie der Weltvogelpark Walsrode in kurzer Distanz. Dieser Standort vereint die Sicherheit einer zukunftsorientierten Wohnsiedlung mit der zeitlosen Ruhe der Lüneburger Heide.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Immobilie beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m² auf einem 1.299 m² großen Grundstück und setzt mit der Energieeffizienz A+, sowie dem KFW-55-Standard Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Eine moderne Wärmepumpe mit integriertem Belüftungssystem sorgt dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der außergewöhnliche Charakter des Hauses deutlich. Dank einer massiven Stahlbetondecke konnte ein ausgesprochen freizügiger Grundriss realisiert werden, der ohne störende Stützpfeiler auskommt und in Kombination mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich glänzt zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin und die direkt angrenzende Küche ist ein Traum für Kochliebhaber. Die hochwertige Küche ist mit Premium-Geräten wie einem Dampfgarer, einem Tellerwärmer und einem Sous-vide-Garer ausgestattet. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Bodenbeläge der Treppe und im Flur bestehen aus massiven Eichendielen einer alten italienischen Kirche, die eine unvergleichliche Robustheit und Wärme ausstrahlen. Das Hauptschlafzimmer wird durch seine imposante Größe zum privaten Rückzugsort und ein Highlight hier ist das große Panoramafenster, dass den Blick weit in die unberührte Natur freigibt und den Raum mit Licht flutet. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als kleine Wellness-Oase, die exklusiv mit Regenschauer-Dusche, Dampfsauna und Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Etage mit einem großen Ankleidezimmer oder wahlweise zweitem Schlafzimmer, einem Gästezimmer/Büro und einem kleinen Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage bereit, die bereits über einen eigenen Starkstromanschluss inklusive separatem Zähler verfügt. Technisch ist das Haus auf dem absolut neuesten Stand. Von der automatischen Gartenbewässerung über eine moderne Alarmanlage bis hin zum integrierten Wasseraufbereitungssystem wurde an alles gedacht. Sämtliche Systeme wie die elektrischen Rollläden und die Beleuchtung lassen sich komfortabel per App steuern, sodass dieses Zuhause nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch höchste Sicherheit und modernsten Komfort überzeugt. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Vollklima Blick ins Grüne Mamor Teppich Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuenkirchen, einer charmanten Gemeinde im Westen der Lüneburger Heide. Am südlichen Rand des Ortes gelegen, schmiegt sich das Grundstück eines modernen Neubaugebiets direkt an ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet an. Diese exklusive Randlage garantiert Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von einer jungen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer wohltuenden Ruhe – ideal für alle, die das moderne Landleben in direkter Verbindung mit der Natur suchen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten – teilweise sogar bequem mit dem Fahrrad – erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Heidekreis-Klinikum in Soltau optimal ergänzt, welches in nur etwa 10 bis 12 Autominuten erreichbar ist. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines modernen Erstwohnsitzes perfekt mit der Idylle einer gewachsenen Heidegemeinde. Die verkehrliche Anbindung ist für Pendler und Reisende äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße 71 gelangen Sie zügig in die benachbarten Städte Soltau und Rotenburg (Wümme). Durch die strategisch günstige Lage im Städtedreieck Hamburg, Bremen und Hannover sind die Autobahnanschlüsse zur A7 und A27 schnell erreicht. Von Soltau aus bietet der Bahnhof zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert direkt hinter der eigenen Grundstücksgrenze. Das unmittelbar anliegende Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein und bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Die weite Heidefläche, dichte Wälder und malerische Wanderwege liegen buchstäblich vor der Haustür. Darüber hinaus befinden sich erstklassige Freizeitziele wie der Heide Park Soltau, die Soltau Therme sowie der Weltvogelpark Walsrode in kurzer Distanz. Dieser Standort vereint die Sicherheit einer zukunftsorientierten Wohnsiedlung mit der zeitlosen Ruhe der Lüneburger Heide. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Wohntraum in der Lüneburger Heide mit Energieeffizienz A+

Beschreibung

Ausstattung