Reihenhaus mit besonderem Charme in Berglwald-Nähe und Feldlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.693 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 vereint ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer naturnahen Lage und hervorragender Infrastruktur.

Auf einem ca. 155 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und eingewachsenen Reihenhaussiedlung – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein sicheres, harmonisches Wohnumfeld legen. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie des schnell erreichbaren öffentlichen Nahverkehrs (ca. 700 m) lassen sich Alltag, Beruf und Freizeit optimal miteinander verbinden.

Diese attraktive Lage ist besonders hervorzuheben. Angrenzende Felder sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Berglwald schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und wertvolle Familienzeit im Grünen.

Mit ca. 136 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Blick in den grünen Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Besonderen Charme verleihen der markante Zwerchgiebel sowie die nachträglich ausgebaute Gaube im Dachgeschoss, die dem Haus eine warme und besonders gemütliche Wohnatmosphäre schenken. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein funktionales Gäste-WC sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Familienalltag.

Der sonnige Süd-/West-Balkon mit Feldblick sowie die großzügige Süd-/West-Terrasse und der weitläufige Garten bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gesellige Sommerabende.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik praktische Stauflächen sowie ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof der Anlage.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Baujahr 1984
Wohnfläche: 136,61 m²
Grundstücksgröße: 155 m²
5 Zimmer
überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr (doppelt verglast)
3-fachverglaste Holz-Alu-Fenster in OG + DG (teilweise)
Rollläden manuell
Küche inkl. Elektrogeräte
Bad mit Badewanne (OG)
weiteres Duschbad im DG
Gäste-WC
Süd/West-Balkon
Süd/West-Terrasse und Garten
beheizbarer Hobbyraum
nachträglich isoliertes Dach
Heizung: Gas (erneuert 2022)
Energieeffizienzklasse B
Einzelgarage im Garagenhof
ab sofort bezugsfrei

Lage Das Haus liegt eingebettet im hinteren Bereich einer familienfreundlichen Reihenhaussiedlung in Unterschleißheim. Die Nähe zu den angrenzenden Feldern sowie der Berglwald laden nicht nur zu langen Spaziergängen ein, sondern ermöglichen auch die schnelle Rad-Verbindung nach Oberschleißheim und zum Schloss.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die neue Montessori-Schule und weitere Schulen. Die Grundschule, Realschule und das Gymnasium können Ihre Kinder selbstständig und bequem in 5 Fahrradminuten erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus in dritter Reihe innerhalb der Reihenhaussiedlung – abseits der Straße. So können Kinder vor dem Haus spielen und Haustiere sich frei bewegen, ohne unmittelbarem Straßenverkehr ausgesetzt zu sein.

Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten hat die Stadt ebenfalls zu bieten. Der Sportpark von Lohhof-Süd, verschiedene Seen, das Thermal-Bad oder der Rolf-Zeitler-Park (ehemals Valentinspark) bieten hier eine große Auswahl.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ob Rewe, Aldi, Lidl oder Kaufland, selbst Netto und Norma haben sich im Ort angesiedelt. Ein kleiner Laden für den täglichen Bedarf befindet sich direkt an der S-Bahn-Station Unterschleißheim. Zusätzlich gibt es einen lokalen Metzger und Käseladen sowie einige Bäcker. Der wöchentliche Markt am Rathausplatz ist jeden Samstag mit der großen Auswahl an kulinarischer Vielfalt ein zusätzliches Highlight.

Das Haus bietet durch die nur 5 Gehminuten entfernte Haltestelle Unterschleißheim (Linie S1) eine exzellente Verkehrsanbindung. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht von hier in 25 Minuten den Marienplatz bzw. in 17 Minuten Freising/Flughafen. Auch die Busverbindung Nr. 219 zur U-Bahn-Station in Garching ist gegeben. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A92 besonders praktisch. Durch diese haben Sie einen schnellen Zugang zum Autobahnnetz und erreichen damit die Stadt München sowie entferntere Ziele ganz unkompliziert.

Auch im Hinblick auf die Wertsteigerung des Hauses ist Unterschleißheim vielversprechend - ein aktuell aufstrebender Wirtschaftsstandort mit stetig wachsender Einwohnerzahl durch die attraktive Lage im Münchner Landkreis.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 vereint ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer naturnahen Lage und hervorragender Infrastruktur. Auf einem ca. 155 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und eingewachsenen Reihenhaussiedlung – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein sicheres, harmonisches Wohnumfeld legen. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und viel Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie des schnell erreichbaren öffentlichen Nahverkehrs (ca. 700 m) lassen sich Alltag, Beruf und Freizeit optimal miteinander verbinden. Diese attraktive Lage ist besonders hervorzuheben. Angrenzende Felder sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Berglwald schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und wertvolle Familienzeit im Grünen. Mit ca. 136 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Blick in den grünen Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonderen Charme verleihen der markante Zwerchgiebel sowie die nachträglich ausgebaute Gaube im Dachgeschoss, die dem Haus eine warme und besonders gemütliche Wohnatmosphäre schenken. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein funktionales Gäste-WC sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Familienalltag. Der sonnige Süd-/West-Balkon mit Feldblick sowie die großzügige Süd-/West-Terrasse und der weitläufige Garten bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gesellige Sommerabende. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik praktische Stauflächen sowie ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage im Garagenhof der Anlage. Ausstattung - Reihenmittelhaus - Baujahr 1984 - Wohnfläche: 136,61 m² - Grundstücksgröße: 155 m² - 5 Zimmer - überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr (doppelt verglast) - 3-fachverglaste Holz-Alu-Fenster in OG + DG (teilweise) - Rollläden manuell - Küche inkl. Elektrogeräte - Bad mit Badewanne (OG) - weiteres Duschbad im DG - Gäste-WC - Süd/West-Balkon - Süd/West-Terrasse und Garten - beheizbarer Hobbyraum - nachträglich isoliertes Dach - Heizung: Gas (erneuert 2022) - Energieeffizienzklasse B - Einzelgarage im Garagenhof - ab sofort bezugsfrei Lage Das Haus liegt eingebettet im hinteren Bereich einer familienfreundlichen Reihenhaussiedlung in Unterschleißheim. Die Nähe zu den angrenzenden Feldern sowie der Berglwald laden nicht nur zu langen Spaziergängen ein, sondern ermöglichen auch die schnelle Rad-Verbindung nach Oberschleißheim und zum Schloss. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die neue Montessori-Schule und weitere Schulen. Die Grundschule, Realschule und das Gymnasium können Ihre Kinder selbstständig und bequem in 5 Fahrradminuten erreichen. Gleichzeitig liegt das Haus in dritter Reihe innerhalb der Reihenhaussiedlung – abseits der Straße. So können Kinder vor dem Haus spielen und Haustiere sich frei bewegen, ohne unmittelbarem Straßenverkehr ausgesetzt zu sein. Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten hat die Stadt ebenfalls zu bieten. Der Sportpark von Lohhof-Süd, verschiedene Seen, das Thermal-Bad oder der Rolf-Zeitler-Park (ehemals Valentinspark) bieten hier eine große Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ob Rewe, Aldi, Lidl oder Kaufland, selbst Netto und Norma haben sich im Ort angesiedelt. Ein kleiner Laden für den täglichen Bedarf befindet sich direkt an der S-Bahn-Station Unterschleißheim. Zusätzlich gibt es einen lokalen Metzger und Käseladen sowie einige Bäcker. Der wöchentliche Markt am Rathausplatz ist jeden Samstag mit der großen Auswahl an kulinarischer Vielfalt ein zusätzliches Highlight. Das Haus bietet durch die nur 5 Gehminuten entfernte Haltestelle Unterschleißheim (Linie S1) eine exzellente Verkehrsanbindung. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht von hier in 25 Minuten den Marienplatz bzw. in 17 Minuten Freising/Flughafen. Auch die Busverbindung Nr. 219 zur U-Bahn-Station in Garching ist gegeben. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A92 besonders praktisch. Durch diese haben Sie einen schnellen Zugang zum Autobahnnetz und erreichen damit die Stadt München sowie entferntere Ziele ganz unkompliziert. Auch im Hinblick auf die Wertsteigerung des Hauses ist Unterschleißheim vielversprechend - ein aktuell aufstrebender Wirtschaftsstandort mit stetig wachsender Einwohnerzahl durch die attraktive Lage im Münchner Landkreis. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit besonderem Charme in Berglwald-Nähe und Feldlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.