Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24146

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071723

Diese durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Sie verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, sowie eine gepflegte Einbauküche die eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich steht außerdem ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert. Auch die Hauseingangstür des Gebäudes wurde bereits modernisiert. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für die laufende Hausreinigung ist eine Fachfirma beauftragt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 € plus ca. 97 € Rücklagenzuführung. Die umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 199 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 31 €.

Im Rahmen der langfristigen Instandhaltungsplanung ist eine Dachsanierung vorgesehen. Für diese Maßnahme wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Rücklagen gebildet. Die Durchführung der Arbeiten ist nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich für das kommende Jahr vorgesehen.

Ausstattung

Jahresnettokaltmiete: 6.720 €
Langfristig gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Eigener Pkw-Stellplatz sowie Kellerabteil und Fahrradstellplatz

Lage Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071723 Diese durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Sie verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, sowie eine gepflegte Einbauküche die eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung verfügt zudem über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich steht außerdem ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert. Auch die Hauseingangstür des Gebäudes wurde bereits modernisiert. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für die laufende Hausreinigung ist eine Fachfirma beauftragt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 € plus ca. 97 € Rücklagenzuführung. Die umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 199 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 31 €. Im Rahmen der langfristigen Instandhaltungsplanung ist eine Dachsanierung vorgesehen. Für diese Maßnahme wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Rücklagen gebildet. Die Durchführung der Arbeiten ist nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich für das kommende Jahr vorgesehen. Ausstattung + Jahresnettokaltmiete: 6.720 € + Langfristig gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche + Balkon mit Süd-Ausrichtung + Eigener Pkw-Stellplatz sowie Kellerabteil und Fahrradstellplatz Lage Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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