Designorientiertes Einfamilienhaus mit klaren Linien, Galerie und Blick ins Grüne
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2019 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 646 m² großen Grundstück und überzeugt mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einem stilvollen Industrial‑Ambiente.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich mit Panoramafenstern, Kamin und offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein zeitgemäßes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus bietet ein an die Garage angrenzender Raum mit eigenem WC und Waschbecken eine wertvolle Ergänzung des Erdgeschosses.
Die elegante Kragarmtreppe führt ins Obergeschoss mit Galerie, einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei individuell nutzbaren Zimmern. Ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne bildet hier einen privaten Rückzugsort zum Entspannen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, Designestrich, dreifach verglaste Fenster, ein durchdachtes Lichtkonzept sowie eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze sowie einen gepflegten Garten mit Outdoor‑Dusche und Wasserspiel.
Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhig gelegenen Goslarer Ortsteil Wiedelah am Harzrand. Direkt am Feldrand gelegen, fügt es sich in eine gepflegte Wohnstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen ein. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das umliegende Naherholungsgebiet bietet eine hohe Freizeitqualität. Der Vienenburger See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das etwa 15 Kilometer entfernte historische Zentrum von Goslar erweitern das Freizeitangebot zusätzlich. Wiedelah überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage und profitiert zugleich von der Nähe zu Vienenburg, das nur rund 2 Kilometer entfernt liegt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in Vienenburg zu finden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Vienenburg bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die B82 und die A36 bestehen schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Bad Harzburg und Wernigerode, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €