Sofort bezugsfertig & provisionsfrei: 4-Zi-Wohlfühloase mit 86 m² Sonnenterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64653

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Ihr Sommer: Die sich anschließende, 86 m² große Sonnenterrasse ist das Herzstück für warme Tage. Hier ist Platz für ein Kinderplanschbecken, einen Strandkorb und schattige Plätzchen zum Entspannen, und abends lassen Sie den Tag beim gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden mitten im Grünen ausklingen. Im Inneren sorgen zwei Klimaanlagen dafür, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt.

Ihr Winter: Wenn es draußen kalt wird, rückt der Kamin in den Mittelpunkt: Knisterndes Feuer spendet wohlige Wärme, während die gemütliche Leseecke zu entspannten Stunden einlädt. Gemeinsame Winterabende am Kaminfeuer, hier wird Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit gelebt.

Die Wohnung wird ergänzt durch einen Garagenstellplatz mit bereits installierter Wallbox. Damit Ihr Auto an Sonnentagen kostenfrei laden kann, sind bereits Kabel für ein Balkonkraftwerk verlegt. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein 12qm großer Keller rundet das Angebot ab.

Wer eine hochwertige, bezugsfertige Wohnung mit Platz und Geborgenheit sowie sehr guter Anbindung und Kontakt zur Natur sucht, findet hier ein gutes Zuhause. Erbaut im Jahr 1992, Energiebedarf 126,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Die Beheizung findet primär über Gas statt. Die Heizung stammt aus dem Baujahr 2005.

Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Lage Lorsch zeichnet sich durch eine etablierte, familiäre Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft aus, die historische Altstadt rund um das UNESCO-Welterbe Kloster Lorsch mit Marktplatz und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung: •Nahkauf (Römerstr. 10) in ca. 2 Gehminuten •ALDI SÜD (In der Dieterswiese 2) in ca. 10 Gehminuten •REWE (Nibelungenstr. 135-137) in ca. 11 Gehminuten •PENNY (Hirschstr. 85) in ca. 12 Gehminuten •Kindergarten, z. B. Kath. Kindergarten St. Benedikt (Mannheimer Str. 34), in ca. 5-8 Gehminuten •Grundschule Wingertsbergschule (Justus-Liebig-Str. 27) in ca. 5-8 Gehminuten •Bahnhof Lorsch (Verbindung Richtung Bensheim und Worms) in ca. 10 Gehminuten •Weiterführende Schule Werner-von-Siemens-Schule (Kiefernstraße 2) in ca. 10-15 Gehminuten •Gymnasien im nahen Bensheim (Altes Kurfürstliches Gymnasium, Goethe-Gymnasium) in ca. 10 Autominuten •Berufsschulen in Bensheim (Heinrich-Metzendorf-Schule, Karl-Kübel-Schule) in ca. 10-12 Autominuten

Bestens angebunden: •A67 (Anschlussstelle Lorsch) in ca. 3 Autominuten •A5 in ca. 5 Autominuten •Bensheim Hbf mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Autominuten •Mannheim und Darmstadt in ca. 25-30 Autominuten •Heidelberg in ca. 30 Autominuten •Frankfurter Flughafen in ca. 30-35 Autominuten •Frankfurt Stadtmitte in ca. 45 Autominuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 159 m² Wohnfläche besticht durch ihre einzigartige Architektur: Das loftartige, lichtdurchflutete Raumgefühl gestattet maximale Flexibilität bei der Einrichtung, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Warmes Eiche-Natur-Parkett zieht sich durch die Wohnung und vermittelt vom ersten Schritt an ein Gefühl von Behaglichkeit. Ihr Sommer: Die sich anschließende, 86 m² große Sonnenterrasse ist das Herzstück für warme Tage. Hier ist Platz für ein Kinderplanschbecken, einen Strandkorb und schattige Plätzchen zum Entspannen, und abends lassen Sie den Tag beim gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden mitten im Grünen ausklingen. Im Inneren sorgen zwei Klimaanlagen dafür, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert bleibt. Ihr Winter: Wenn es draußen kalt wird, rückt der Kamin in den Mittelpunkt: Knisterndes Feuer spendet wohlige Wärme, während die gemütliche Leseecke zu entspannten Stunden einlädt. Gemeinsame Winterabende am Kaminfeuer, hier wird Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit gelebt. Die Wohnung wird ergänzt durch einen Garagenstellplatz mit bereits installierter Wallbox. Damit Ihr Auto an Sonnentagen kostenfrei laden kann, sind bereits Kabel für ein Balkonkraftwerk verlegt. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein 12qm großer Keller rundet das Angebot ab. Wer eine hochwertige, bezugsfertige Wohnung mit Platz und Geborgenheit sowie sehr guter Anbindung und Kontakt zur Natur sucht, findet hier ein gutes Zuhause. Erbaut im Jahr 1992, Energiebedarf 126,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Die Beheizung findet primär über Gas statt. Die Heizung stammt aus dem Baujahr 2005. Ausstattung Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Lage Lorsch zeichnet sich durch eine etablierte, familiäre Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft aus, die historische Altstadt rund um das UNESCO-Welterbe Kloster Lorsch mit Marktplatz und Cafés liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung: •Nahkauf (Römerstr. 10) in ca. 2 Gehminuten •ALDI SÜD (In der Dieterswiese 2) in ca. 10 Gehminuten •REWE (Nibelungenstr. 135-137) in ca. 11 Gehminuten •PENNY (Hirschstr. 85) in ca. 12 Gehminuten •Kindergarten, z. B. Kath. Kindergarten St. Benedikt (Mannheimer Str. 34), in ca. 5-8 Gehminuten •Grundschule Wingertsbergschule (Justus-Liebig-Str. 27) in ca. 5-8 Gehminuten •Bahnhof Lorsch (Verbindung Richtung Bensheim und Worms) in ca. 10 Gehminuten •Weiterführende Schule Werner-von-Siemens-Schule (Kiefernstraße 2) in ca. 10-15 Gehminuten •Gymnasien im nahen Bensheim (Altes Kurfürstliches Gymnasium, Goethe-Gymnasium) in ca. 10 Autominuten •Berufsschulen in Bensheim (Heinrich-Metzendorf-Schule, Karl-Kübel-Schule) in ca. 10-12 Autominuten Bestens angebunden: •A67 (Anschlussstelle Lorsch) in ca. 3 Autominuten •A5 in ca. 5 Autominuten •Bensheim Hbf mit Direktverbindungen nach Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Autominuten •Mannheim und Darmstadt in ca. 25-30 Autominuten •Heidelberg in ca. 30 Autominuten •Frankfurter Flughafen in ca. 30-35 Autominuten •Frankfurt Stadtmitte in ca. 45 Autominuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfertig & provisionsfrei: 4-Zi-Wohlfühloase mit 86 m² Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung