**Innen wow, außen Chance**
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97215
Kaufpreis
265.000 €
6
Zimmer
1
Bad
184 m²
Wohnfläche
1871
Baujahr
1.440 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach etwas EINZIGARTIGEM?? Mögen Sie das Zusammenspiel von ALT und NEU?? Sind Sie INDIVIDUELL??
Wenn Sie diese 3 Fragen kompromisslos mit JA beantworten können und dazu auch noch auf der Suche nach einer ganz eigenen FAMILIENHÖHLE sind, dann lesen Sie jetzt bitte weiter:
Wir verkaufen in Uffenheim eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte für außergewöhnliche Menschen! Ursprünglich 1871 erbaut, wartet nun ein individuelles und sehr wohnliches Einfamilienhaus auf neue Besitzer.
Die jetzigen Eigentümer haben es mit viel Liebe zum Detail 2012 innen komplett kernsaniert. Lediglich Dach und Außenfassade wurden in diesem Zuge noch nicht erneuert und lässt Raum für Ihre Ideen.
Das erwartet Sie im Speziellen:
- ca. 184 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- LEBENSMITTELPUNKT im Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer + Gäste-WC & HWR
- PRIVAT AREA im Obergeschoss mit Schlafzimmer, drei Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- ausbaufähiges Dachgeschoss, falls der Platz nicht reicht
- Spitzboden
- großzügiger Gewölbekeller
- 333 qm Grundstück mit Terrasse, Garten, kleinem Hof und ehemaligem Schweinstall
- Öl-Zentralheizung von 2019
- kein Denkmalschutz
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Domizil bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Uffenheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich vor Ort. Supermärkte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Uffenheim bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen und Kulinarik. Ideale Verkehrsanbindung erhalten Sie durch die direkte Anschlussstelle an die B13 und die in Kürze erreichte Autobahnanschlussstelle an die A7. Die Zugverbindung von Uffenheim nach Würzburg sowie Ansbach findet im stündlichen Turnus statt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 202,76 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1871
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1871
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 327 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €