Einziehen und Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, eine große Diele, die den Wohnbereich einladend eröffnet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf der Nordseite sowie die Loggia auf der sonnigen Südseite, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume und die hervorragende Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung liegt zentral, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls enthalten, wodurch die Parkplatzsuche entfällt

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses lichtdurchflutete Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und sich Ihren Traum vom modernen Wohnen zu verwirklichen.

Das Gebäude wird voraussichtlich Mitte 2026 an das Glasfasernetz angeschlossen. Die entsprechenden Verlegearbeiten sind bereits geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Lage Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum von Plankstadt, einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die benachbarte Stadt Schwetzingen, bekannt für ihren prachtvollen Schlossgarten und vielfältige kulturelle Angebote, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind bequem in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre, mit regelmäßigen Verbindungen nach Schwetzingen und Heidelberg - so ist auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet. Zudem gibt es den Bürgerbus, der z. B. das Rathaus, zwei Supermärkte und weitere Ziele ansteuert. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Allgemeinarzt ist direkt in der Nähe, und weitere Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus bieten zusätzliche Sicherheit. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Zahlreiche Spazierwege und Begegnungsstätten fördern soziale Kontakte und Bewegung an der frischen Luft. Zudem organisiert die Gemeinde regelmäßig Veranstaltungen und Seniorentreffs, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit einer starken sozialen Anbindung - ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben im Alter.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma ABERLE Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ABERLE Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Acht-Parteienhauses wurde 2021 renoviert und bietet auf ca. 123 m² modernen Wohnkomfort. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme und luftige Atmosphäre, die perfekt für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf geeignet ist. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, eine große Diele, die den Wohnbereich einladend eröffnet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und ein Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf der Nordseite sowie die Loggia auf der sonnigen Südseite, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume und die hervorragende Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt zentral, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls enthalten, wodurch die Parkplatzsuche entfällt Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses lichtdurchflutete Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und sich Ihren Traum vom modernen Wohnen zu verwirklichen. Das Gebäude wird voraussichtlich Mitte 2026 an das Glasfasernetz angeschlossen. Die entsprechenden Verlegearbeiten sind bereits geplant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Lage Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum von Plankstadt, einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die benachbarte Stadt Schwetzingen, bekannt für ihren prachtvollen Schlossgarten und vielfältige kulturelle Angebote, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind bequem in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre, mit regelmäßigen Verbindungen nach Schwetzingen und Heidelberg - so ist auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet. Zudem gibt es den Bürgerbus, der z. B. das Rathaus, zwei Supermärkte und weitere Ziele ansteuert. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Allgemeinarzt ist direkt in der Nähe, und weitere Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus bieten zusätzliche Sicherheit. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Zahlreiche Spazierwege und Begegnungsstätten fördern soziale Kontakte und Bewegung an der frischen Luft. Zudem organisiert die Gemeinde regelmäßig Veranstaltungen und Seniorentreffs, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit einer starken sozialen Anbindung - ideal für ein komfortables und sorgenfreies Leben im Alter. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma ABERLE Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ABERLE Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung