Stilvolle Wohnvilla mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bad Abbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077
Kaufpreis
950.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
194 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die mehr sind als vier Wände – sie sind ein Zuhause. Diese neuwertige Wohnvilla in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Abbach bietet genau das: ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Auf rund 194 m² Wohn-/Nutzfläche erwarten Sie fünf helle Wohn- und Schlafräume, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Das liebevoll angelegte, eingewachsene Grundstück schafft eine private Wohlfühloase. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, erholen Sie sich im Jacuzzi oder verbringen Sie schöne Momente mit Familie und Freunden im Garten. Ein großes Carport sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Angebot ab.
Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC und die hochwertige Bauqualität sorgen für hohen Wohnkomfort – heute und in Zukunft. Da das Haus kurzfristig bezugsfrei ist, können Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen.
Eine Wohnvilla für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem das Leben zuhause ist. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und liegt zur Besichtigung vor.
Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang und hochwertigem Immobilienvideo an und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause ganz bequem von zu Hause aus.
Ausstattung
Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegel
Keller in wasserundurchlässigem Beton
Geschossdecken in Stahlbeton
Geschossstreppen in Stahlbeton mit Feinsteinzeug
Kelleraußentreppe
Dachstuhl in Holzkonstruktion mit engobierten Tondachziegeln
Kunststofffenster 3-fach verglast
Elektrische Außenjalousien (Raffstores) bzw. Rollläden
Luft-Wasserwärmepumpe zum Heizen und Kühlen
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit Speicher
LAN-Verkabelung
Jacuzzi
Carport für Auto und Motorrad inkl. Starkstromanschluss
Zweiflüglige, elektrische Toranlage
Gartenhaus
Maßgefertigte, hochwertige Einbauküche
Lage
Bad Abbach zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Umland von Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die traditionsreiche Marktgemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von der UNESCO-Welterbestadt Regensburg entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Als anerkannter Kurort mit den bekannten Asklepios-Kliniken genießt Bad Abbach zudem einen hervorragenden Ruf im Gesundheitsbereich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B16 sowie die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A93 gelangen Sie schnell nach Regensburg, Kelheim oder in Richtung München und Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV), die eine regelmäßige Verbindung in die Regensburger Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof gewährleisten.
Das Wohnhaus selbst befindet sich am ruhigen Ortsrand in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber, Sportbegeisterte sowie Hundehalter äußerst attraktiv. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 194 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kelheim Kreis
Ein traumhafter Ausblick über das Donautal in Kelheim: großes Wohnhaus, sehr ruhig und schön gelegen
51235 m²
519.000 €
Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte
73200 m²
399.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
950.000 €