Hübsche Wohnung in zentraler Lage von Viernheim

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und funktional. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnraum optimal ergänzt.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie einen Kellerraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine konstante und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Genießen Sie das moderne Wohnen in einer zentralen Lage von Viernheim und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den nahegelegenen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Wohnambiente und ist bereit, Ihren Anforderungen gerecht zu werden.

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Viernheim, einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Kilometer von der Grenze zu Mannheim und Ludwigshafen entfernt, bietet Viernheim die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe.

Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Bahn, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
Naturliebhaber werden die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten zu schätzen wissen, die perfekte Orte für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung in der Natur bieten.
Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren und Flughäfen.

Viernheim ist eine Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität, die sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien eine ideale Wohnmöglichkeit bietet.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Komfort und praktischer Lage in Viernheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² erstreckt sich diese 2-Zimmer-Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einer Einbauküche, ein modernes Duschbad, einen kleinen Balkon und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und funktional. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnraum optimal ergänzt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie einen Kellerraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die für eine konstante und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Genießen Sie das moderne Wohnen in einer zentralen Lage von Viernheim und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den nahegelegenen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Wohnambiente und ist bereit, Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Viernheim, einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Kilometer von der Grenze zu Mannheim und Ludwigshafen entfernt, bietet Viernheim die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe. - Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Bahn, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte gewährleisten. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht. - Naturliebhaber werden die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten zu schätzen wissen, die perfekte Orte für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung in der Natur bieten. - Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren und Flughäfen. Viernheim ist eine Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität, die sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien eine ideale Wohnmöglichkeit bietet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche Wohnung in zentraler Lage von Viernheim

Beschreibung

Ausstattung