Solide Kapitalanlage oder späterer Selbstbezug - Neu sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in guter La

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Heizungsanlage 2014 erneuert
Kunststoff Isolierglasfenster
2025 wurde die Wohnung vollständig saniert:
- neue Leitungen
- neue Küche incl. Einbauküche
- neues Bad incl. Sanitäreinrichtungen
1 Kellerraum

Lage Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar, ca. 8 km nordwestlich von Heidelberg und etwa 12 km südlich von Mannheim gelegen. Edingen bildet den südlichen Teil der Gemeinde Edingen-Neckarhausen und grenzt an die die Gemeinden Neu-Edingen, Seckenheim und Ilvesheim. Kindergärten, Schulen, zahlreiche Sport- und Freizeiteirichtungen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesautobahn 656, die Mannheim und Heidelberg verbindet. Der Ortsteil Edingen liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Kurpfalzbrücke–Edingen–Heidelberg und ist durch die RNV u. a. mit Mannheim und Heidelberg verbunden.

Sonstiges Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Es entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und diese ist nach der Unterschrift des Kaufvertrages sofort fällig.

Objektbeschreibung Die neu sanierte Wohnung befindet sich im Untergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Sie besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad, mit einer Wohnfläche ca. 51 m². Sie wurde 2025 vollständig saniert und mit einer neuen Einbauküche und neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Böden sind gefliest und im Schlafzimmer mit Teppichboden belegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit langer Zeit gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 462,00 € plus 136,00 € Nebenkosten im Monat und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €. Ausstattung - Heizungsanlage 2014 erneuert - Kunststoff Isolierglasfenster - 2025 wurde die Wohnung vollständig saniert: - neue Leitungen - neue Küche incl. Einbauküche - neues Bad incl. Sanitäreinrichtungen - 1 Kellerraum Lage Edingen-Neckarhausen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern, zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar, ca. 8 km nordwestlich von Heidelberg und etwa 12 km südlich von Mannheim gelegen. Edingen bildet den südlichen Teil der Gemeinde Edingen-Neckarhausen und grenzt an die die Gemeinden Neu-Edingen, Seckenheim und Ilvesheim. Kindergärten, Schulen, zahlreiche Sport- und Freizeiteirichtungen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie liegt an der Bundesautobahn 656, die Mannheim und Heidelberg verbindet. Der Ortsteil Edingen liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Kurpfalzbrücke–Edingen–Heidelberg und ist durch die RNV u. a. mit Mannheim und Heidelberg verbunden. Sonstiges Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Es entsteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und diese ist nach der Unterschrift des Kaufvertrages sofort fällig.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage oder späterer Selbstbezug - Neu sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in guter La

Beschreibung

Ausstattung