HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNES WOHNEN -147 m² LOFT mit 5 Zimmern in zentraler Lage Groß-Gerau

Loft zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Loftwohnung mit 147 m², Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 147 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, was der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die im Vergleich zu klassischen Wohnungen höhere Deckenhöhe unterstreicht das offene Wohngefühl und sorgt für eine angenehme Loft-Atmosphäre. Auch der großzügige Flurbereich bietet besonderes Gestaltungspotenzial und kann beispielsweise als stilvolle Galerie- oder Museumswand inszeniert werden.

Das Herzstück der Immobilie ist der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder gesellige Abende.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder erhöhtem Platzanspruch.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Aufgrund eines Wasserschadens, der durch die darüberliegende Wohnung verursacht wurde, werden aktuell einzelne Räume der Wohnung neu gestrichen und mit neuen Bodenbelägen versehen. Die Kosten hierfür werden vollständig von der Gebäudeversicherung übernommen.

Für den Käufer ergibt sich daraus ein zusätzlicher Vorteil, da die Wohnung in Teilbereichen nochmals renoviert wird. Die Fertigstellung der Arbeiten wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei bis drei Monate erfolgen.

Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein praktischer Abstellraum, ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und Gartenbereich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und zusätzlichem Außenbereich macht dieses Angebot besonders interessant.

Die Immobilie befindet sich in Groß-Gerau mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung •⁠ ⁠Ca. 147 m² Wohnfläche •⁠ ⁠5 Zimmer •⁠ ⁠Großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 41,67 m² •⁠ ⁠Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich •⁠ ⁠Schlafzimmer mit ca. 18,17 m² •⁠ ⁠Kinderzimmer 1 mit ca. 16,54 m² •⁠ ⁠Kinderzimmer 2 mit ca. 15,58 m² •⁠ ⁠Gästezimmer/Büro mit ca. 10,57 m² •⁠ ⁠Zwei Badezimmer •⁠ ⁠Klimaanlage vorhanden •⁠ ⁠Außenstellplatz •⁠ ⁠Letzte Modernisierung 2026 •⁠ ⁠Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Groß-Gerau, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie den Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden bequem erreichbar.

Ein Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und langfristiger Attraktivität.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Großzügige Loftwohnung mit 147 m², Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 147 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, was der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die im Vergleich zu klassischen Wohnungen höhere Deckenhöhe unterstreicht das offene Wohngefühl und sorgt für eine angenehme Loft-Atmosphäre. Auch der großzügige Flurbereich bietet besonderes Gestaltungspotenzial und kann beispielsweise als stilvolle Galerie- oder Museumswand inszeniert werden. Das Herzstück der Immobilie ist der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder gesellige Abende. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder erhöhtem Platzanspruch. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Aufgrund eines Wasserschadens, der durch die darüberliegende Wohnung verursacht wurde, werden aktuell einzelne Räume der Wohnung neu gestrichen und mit neuen Bodenbelägen versehen. Die Kosten hierfür werden vollständig von der Gebäudeversicherung übernommen. Für den Käufer ergibt sich daraus ein zusätzlicher Vorteil, da die Wohnung in Teilbereichen nochmals renoviert wird. Die Fertigstellung der Arbeiten wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei bis drei Monate erfolgen. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein praktischer Abstellraum, ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und Gartenbereich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und zusätzlichem Außenbereich macht dieses Angebot besonders interessant. Die Immobilie befindet sich in Groß-Gerau mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung •⁠ ⁠Ca. 147 m² Wohnfläche •⁠ ⁠5 Zimmer •⁠ ⁠Großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 41,67 m² •⁠ ⁠Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich •⁠ ⁠Schlafzimmer mit ca. 18,17 m² •⁠ ⁠Kinderzimmer 1 mit ca. 16,54 m² •⁠ ⁠Kinderzimmer 2 mit ca. 15,58 m² •⁠ ⁠Gästezimmer/Büro mit ca. 10,57 m² •⁠ ⁠Zwei Badezimmer •⁠ ⁠Klimaanlage vorhanden •⁠ ⁠Außenstellplatz •⁠ ⁠Letzte Modernisierung 2026 •⁠ ⁠Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Groß-Gerau, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof sowie den Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden bequem erreichbar. Ein Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und langfristiger Attraktivität. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNES WOHNEN -147 m² LOFT mit 5 Zimmern in zentraler Lage Groß-Gerau

Beschreibung

Ausstattung