Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, perfekt für die große Familie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471
Kaufpreis
179.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
197 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Rühen / Eischott präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 mit ca. 114,73 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einem Anbau mit ca. 82,74 m² (1966), der sich ideal als Einliegerwohnung (ELW) nutzen lässt. Insgesamt stehen somit ca. 197,47 m² Wohnfläche auf einem ca. 512,00 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Haus bietet mit insgesamt 10 Zimmern (6+4) ein außergewöhnlich hohes Platzangebot und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das gepflegte Haupthaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Eine vorhandene Einbauküche schafft eine gute Basis für die individuelle Neugestaltung. Das Bad wurde im Jahr 2015 modernisiert und die Badewanne durch eine neue, ebenerdige Dusche ersetzt. Teilweise ist das Gebäude unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Ebenso wurden die Wasserleitungen im Keller 2024 erneuert.
Die Heizung wurde im Haupthaus im Jahr 2009 und im Anbau im Jahr 2007 durch eine Gasheizung erneuert.
Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig – insbesondere der Anbau ist sanierungsbedürftig. Eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach modernen Standards aufwerten möchten. Durch die großzügige Raumstruktur sowie die separate Nutzungsmöglichkeit des Anbaus eröffnen sich vielfältige Optionen, sowohl im Innenbereich als auch auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit viel Potenzial in Rühen / Eischott zu erwerben und es in ein Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen zu verwandeln.
Ausstattung
- Haupthaus ca. 114,73 m², Anbau (ELW) ca. 82,74 m²
- Gasheizung 2009, Anbau 2007
- ebenerdige Dusche 2015, Anbau Dusche 2017
- teilunterkellert
- überdachte Terrasse
-Glasfaser
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 566 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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