Sonniges, zentral und sehr ruhig in Oberneuland gelegenes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28355

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.802 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Grundrissgestaltung optimiert und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich derzeit auf drei großzügig geschnittene Zimmer. Durch eine Abtrennung des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der zwischen den Sparren gedämmte Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotenzial.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem die Holzfenster, die Bäder, die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Leitungen wurden überwiegend in Kupfer ausgeführt. Die Ölzheizung verfügt über einen Heizkessel aus dem Jahr 1991; der Brenner wurde im Jahr 2022 erneuert.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberneulands. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch viel Grün sowie eine hochwertige und ruhige Wohnbebauung aus.

Die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten. Vom Bahnhof Oberneuland aus erreichen Sie die Bremer Innenstadt zudem in nur rund acht Minuten mit dem Zug.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Ökumenische Gymnasium ist schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Golfanlagen, Reitvereine und Tennisclubs tragen zur besonderen Wohnqualität Oberneulands bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in solider Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, wodurch die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Grundrissgestaltung optimiert und ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich derzeit auf drei großzügig geschnittene Zimmer. Durch eine Abtrennung des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der zwischen den Sparren gedämmte Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem die Holzfenster, die Bäder, die Küche sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Leitungen wurden überwiegend in Kupfer ausgeführt. Die Ölzheizung verfügt über einen Heizkessel aus dem Jahr 1991; der Brenner wurde im Jahr 2022 erneuert. Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberneulands. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch viel Grün sowie eine hochwertige und ruhige Wohnbebauung aus. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten. Vom Bahnhof Oberneuland aus erreichen Sie die Bremer Innenstadt zudem in nur rund acht Minuten mit dem Zug. Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Ökumenische Gymnasium ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Golfanlagen, Reitvereine und Tennisclubs tragen zur besonderen Wohnqualität Oberneulands bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges, zentral und sehr ruhig in Oberneuland gelegenes Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung