Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
189.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Weitblick über Lübeck, der besonders vom Balkon aus genossen werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand präsentiert.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsperspektive suchen.
Ausstattung
ca. 79 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon mit beeindruckendem Weitblick über Lübeck
Einbauküche
Wannenbad
Abstellraum
zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Fahrstuhl
Tiefgaragenstellplatz
Erfolge Modernisierungen z.B.
2004 Fassadendämmung
2007 Fenster
2009 Bad
Aktuelles Hausgeld 330 Euro monatlich.
Die Wohnung ist frei.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Moislinger Mühlenweg in Lübeck in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Lübecker Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.
Auch verschiedene Grün- und Naherholungsfächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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