Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.547 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis eignet. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch wieder als klassischer Wohnraum gestaltet werden. Das Haus hat eine Teilgewerbegenehmigung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Auf insgesamt zwei Wohnebenen stehen fünf Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Für den Komfort im Alltag sorgen zudem 3 Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze, die direkt am Haus zur Verfügung stehen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder Kapitalanleger, die Potenzial für individuelle Gestaltung und Vermietung sehen. Da man das Erdgeschoss auch ohne Probleme von den oberen Etagen abtrennen kann, ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Gewerbe mit Einliegerwohnung ebenfalls möglich.

Ausstattung Das Haus wird über eine Wärmepumpe (für den Wohnbereich in den Obergeschossen) und Nachtspeicheröfen (für das Erdgeschoss) beheizt.

Das Haus verfügt über eine funktionelle Einbauküche.

Eine einladende Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum für eine optimale Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.

Es stehen sowohl Garagen, als auch Außenstellplätze für die Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Videosprechanlage, ein modernes Bussystem und eine Alarmanlage für die Sicherheit .

Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiver Lage im beliebten Bremer Stadtteil Grohn-Vegesack. Vegesack gilt als maritimes Zentrum des Bremer Nordens und überzeugt durch seine lebendige Infrastruktur, die Nähe zur Weser sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und der Vegesacker Hafen mit seiner schönen Promenade sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet ist.

Der Bahnhof Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen-Stadtmitte.

Über die A27 ist eine optimale Anbindung an das Bremer Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen gegeben.

Zudem bietet die Lage eine gute Infrastruktur für Familien: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks sorgt für Erholung im Alltag und macht die Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Berufstätige oder Gewerbetreibende.

Sonstiges Um die weiteren Räumlichkeiten zu besichtigen, rufen Sie bitte unseren 360°-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132849

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus in Bremen Grohn überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Investoren spannende Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis eignet. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch wieder als klassischer Wohnraum gestaltet werden. Das Haus hat eine Teilgewerbegenehmigung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Auf insgesamt zwei Wohnebenen stehen fünf Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Für den Komfort im Alltag sorgen zudem 3 Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze, die direkt am Haus zur Verfügung stehen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder Kapitalanleger, die Potenzial für individuelle Gestaltung und Vermietung sehen. Da man das Erdgeschoss auch ohne Probleme von den oberen Etagen abtrennen kann, ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Gewerbe mit Einliegerwohnung ebenfalls möglich. Ausstattung Das Haus wird über eine Wärmepumpe (für den Wohnbereich in den Obergeschossen) und Nachtspeicheröfen (für das Erdgeschoss) beheizt. Das Haus verfügt über eine funktionelle Einbauküche. Eine einladende Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum für eine optimale Nutzung ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Es stehen sowohl Garagen, als auch Außenstellplätze für die Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Videosprechanlage, ein modernes Bussystem und eine Alarmanlage für die Sicherheit . Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiver Lage im beliebten Bremer Stadtteil Grohn-Vegesack. Vegesack gilt als maritimes Zentrum des Bremer Nordens und überzeugt durch seine lebendige Infrastruktur, die Nähe zur Weser sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und der Vegesacker Hafen mit seiner schönen Promenade sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet ist. Der Bahnhof Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen-Stadtmitte. Über die A27 ist eine optimale Anbindung an das Bremer Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen gegeben. Zudem bietet die Lage eine gute Infrastruktur für Familien: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks sorgt für Erholung im Alltag und macht die Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Berufstätige oder Gewerbetreibende. Sonstiges Um die weiteren Räumlichkeiten zu besichtigen, rufen Sie bitte unseren 360°-Rundgang auf: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132849 Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: C
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 320 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen & Gewerbe unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung