"Valora Walldorf" - 4-Zi. Luxus-Penthouse mit Traumterrasse!

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

869.900 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.541 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren sorgen klare Linien, erhöhte Räume, großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumkonzept viel Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Alle vier Räume haben direkten Zugang zur Dachterrassen. Zwei Tageslichtbäder mit Walk-In Duschen runden das Angebot ab.

Die Kombination aus hochwertiger und nachhaltiger Bauweise sowie inteligente Raumplanung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für Menschen, die stillvolles Wohnen geniessen.

Alle Wohnungszugänge, Haus- und Kellerzugänge sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Wie alle Objekte der C & L Bauträger GmbH, die wir seit 30 Jahren errichten, wird auch dieses Gebäude in Massivbauweise, gehobener Bauqualität und mit einem Top-Energiekonzept erstellt. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen bieten viel Komfort und Qualität. Die Erdgeschosswohnungen haben Gartenanteile zur alleinigen privaten Nutzung. Es steht eine Einzelgarage mit erhöhtem Tor und einem Stellplatz davor für € 35.000,- , alternativ ein Einzelstellplatz für € 15.000,- zur Auswahl.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

-Repräsentative, anspruchsvolle, kubische Architektur -Massivbauweise, mit TOP Energiekonzept- EFH 55 A+ energetisch optimiert -Wärmepumpe der neuesten Generation, PV-Anlage -Fussbodenheizung in allen Wohnräumen, auch UG, mit Einzelraumregelung -Dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen -Vollwärmeschutz mit Edelputz, anspruchsvolle farbige Fassadengestaltung

Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, farbig gestaltet -Licht durchflutete Räume durch viele bodentiefe Fensterelemente
Lift und barrierefreien Zugänge zu allen Wohnungen und Etagen -Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay in allen Wohnungen
Hochwertige Innenraumausstattung, Markenhersteller -Grosszügige Bäder, überwiegend mit Walk-In Duschen und Tageslicht -Alle Fenster der Wohnungen erhalten elektr. Rollläden/Jalousien
2.Rettungsweg-Fenster erhalten zusätzlich eine Handkurbel direkt am Fenster -Sicherheitskonzept an allen Wohnraumfenstern der Whg. 1+2 -Markensanitärausstattung -Hauszugang- Mülltonnenfrei! -EG-Wohnungen mit Privatgarten und exquisit begrünten Lichthöfen

Lage Sonstiges/Lage: Gute Lage, die Walldorfer Stadtmitte erreicht man in ca. 15 Min. Gehminuten. Nach HD und MA sind es nur ca. 20 Autominuten. Gute Verkehranbindung an die A 5 und A 6, Infrastruktur, Busshaltestellen, Schule und Kindergarten, Schwimmbad, sind ebenfalls in der Nähe. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bankinstitute, Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sind gut zu erreichen.

Sonstiges Kleine Wohneinheit mit vielen Extras, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine exquisite wertbeständige Immobilie. Bei dem vorgenannten Angebot handelt es sich um die Whg. Nr. 5 im DG

Objektbeschreibung Auf einem Abrissgrundstück, umgeben von kleinen gepflegten Wohnhäusern, errichten wir ein anspruchsvolles Stadthaus mit 5 stillvollen 3- bis 4 -Zi. Wohnungen, ca. 81 bis ca. 145 qm Wfl. Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Wohlflächen. Das Highlight ist das Penthouse, das sich über dem gesamten Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige, nach Süden bzw. Südwesten, ausgerichtete und nicht einsehbare Dachterrasse mit Weitblick über den Gärten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das große Hebeschiebe-Fensterelement im Wohnbereich lässt im Sommer den Wohnbereich mit der Terrasse verschmelzen. Im Inneren sorgen klare Linien, erhöhte Räume, großzügige Fensterflächen und ein offenes Raumkonzept viel Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Alle vier Räume haben direkten Zugang zur Dachterrassen. Zwei Tageslichtbäder mit Walk-In Duschen runden das Angebot ab. Die Kombination aus hochwertiger und nachhaltiger Bauweise sowie inteligente Raumplanung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für Menschen, die stillvolles Wohnen geniessen. Alle Wohnungszugänge, Haus- und Kellerzugänge sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Wie alle Objekte der C & L Bauträger GmbH, die wir seit 30 Jahren errichten, wird auch dieses Gebäude in Massivbauweise, gehobener Bauqualität und mit einem Top-Energiekonzept erstellt. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen bieten viel Komfort und Qualität. Die Erdgeschosswohnungen haben Gartenanteile zur alleinigen privaten Nutzung. Es steht eine Einzelgarage mit erhöhtem Tor und einem Stellplatz davor für € 35.000,- , alternativ ein Einzelstellplatz für € 15.000,- zur Auswahl. Ausstattung Die Highlights im Überblick: -Repräsentative, anspruchsvolle, kubische Architektur -Massivbauweise, mit TOP Energiekonzept- EFH 55 A+ energetisch optimiert -Wärmepumpe der neuesten Generation, PV-Anlage -Fussbodenheizung in allen Wohnräumen, auch UG, mit Einzelraumregelung -Dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen -Vollwärmeschutz mit Edelputz, anspruchsvolle farbige Fassadengestaltung - Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, farbig gestaltet -Licht durchflutete Räume durch viele bodentiefe Fensterelemente - Lift und barrierefreien Zugänge zu allen Wohnungen und Etagen -Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay in allen Wohnungen - Hochwertige Innenraumausstattung, Markenhersteller -Grosszügige Bäder, überwiegend mit Walk-In Duschen und Tageslicht -Alle Fenster der Wohnungen erhalten elektr. Rollläden/Jalousien - 2.Rettungsweg-Fenster erhalten zusätzlich eine Handkurbel direkt am Fenster -Sicherheitskonzept an allen Wohnraumfenstern der Whg. 1+2 -Markensanitärausstattung -Hauszugang- Mülltonnenfrei! -EG-Wohnungen mit Privatgarten und exquisit begrünten Lichthöfen Lage Sonstiges/Lage: Gute Lage, die Walldorfer Stadtmitte erreicht man in ca. 15 Min. Gehminuten. Nach HD und MA sind es nur ca. 20 Autominuten. Gute Verkehranbindung an die A 5 und A 6, Infrastruktur, Busshaltestellen, Schule und Kindergarten, Schwimmbad, sind ebenfalls in der Nähe. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bankinstitute, Ärzte, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sind gut zu erreichen. Sonstiges Kleine Wohneinheit mit vielen Extras, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine exquisite wertbeständige Immobilie. Bei dem vorgenannten Angebot handelt es sich um die Whg. Nr. 5 im DG

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 869.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.990 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (173.980 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (260.970 €): 2.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Valora Walldorf" - 4-Zi. Luxus-Penthouse mit Traumterrasse!

Beschreibung

Ausstattung