Ihr Rückzugsort im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Traumgarten
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76476
Kaufpreis
224.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.613 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61,57 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein attraktives Gesamtpaket, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt besonders durch ihren sehr gelungenen und praktischen Grundriss, der modernes Wohnen optimal unterstützt und die vorhandene Fläche effizient nutzt.
Die Wohnung verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer
ein ruhiges Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Tageslicht
sowie einen großen Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 6,2 m² Nutzfläche.
Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich dank einer engagierten Hausverwaltung und einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in einem hervorragenden Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen unterstreichen die Qualität.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet:
Kaltmiete: 650 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtmiete: 800 €
Mietverhältnis seit 01.02.2025
Der Mieter ist zuverlässig, zahlt pünktlich und pflegt die Wohnung sehr ordentlich – ein großer Vorteil für Investoren.
Wichtiger Hinweis:
Neben der Nutzung als Kapitalanlage besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise durch Anmeldung von Eigenbedarf. Dadurch eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – sowohl kurzfristig als auch perspektivisch.
Weitere Eckdaten:
Neue Fenster in der gesamten Wohnung
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Gaszentralheizung
DSL vorhanden, Glasfaser bereits geplant
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Zweiter Stellplatz optional erhältlich
Hausgeld: 364 €
Sehr durchdachter und praktischer Grundriss – ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen
Großzügiger Balkon (neu gefliest 09.2025)
Sehr gepflegte Gesamtanlage
Ca. 1.000 m² große Gemeinschaftsgartenanlage mit parkähnlichem Charakter
Fahrradkeller & Trockenraum
Rundum-Service durch Hausmeisterdienst
Attraktive Kombination aus Rendite & Eigennutzungsoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bischweier, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Wirtschaft & Industrie
Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene
Mercedes-Benz Werk Rastatt, eines der größten und wichtigsten Industrieunternehmen der Region.
Zusätzlich bieten die Städte
Rastatt und Karlsruhe
zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Technologie und Dienstleistungen.
Diese starke Wirtschaftsstruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
Supermärkte und Bäckereien im Ort und in unmittelbarer Umgebung
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Rastatt
Weitere Angebote in Gaggenau
Bildung & Betreuung
Kindergärten direkt in Bischweier
Grundschule im Ort
Weiterführende Schulen in Gaggenau und Rastatt
Freizeit & Erholung
Die Lage vereint Natur und Lebensqualität:
Nähe zum Schwarzwald
Zahlreiche Spazier- und Radwege
Sportvereine und Freizeitangebote
Die hauseigene Gartenanlage vermittelt ein ruhiges, nahezu parkähnliches Wohngefühl
Ein zusätzlicher Mehrwert:
Ein neues Gesundheitszentrum ist in Planung und wird die Attraktivität der Lage weiter steigern.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
stabiler Kapitalanlage
attraktiver Lage mit starker Wirtschaft
Option zur späteren Eigennutzung
Ob als sichere Investition oder zukünftiges Zuhause –
hier investieren Sie in Wertstabilität, Lebensqualität und Flexibilität.
Lassen Sie sich zusätzlich inspirieren:
Schauen Sie sich eine wunderschöne Musterwohnung an und gewinnen Sie einen Eindruck davon, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt:
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Zusätzliche Gelegenheit:
In derselben Wohnanlage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten. Diese ist renovierungsbedürftig und wird für 190.000 € angeboten. Eine Besichtigung ist in Kürze möglich – ideal für Käufer, die sich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Haftungsausschlusshinweis
Alle Informationen, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt Völker & König Immobilien keine Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 224.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.400 €)
- 958 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.800 €)
- 851 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.200 €)
- 745 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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